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France › Nice › Grosso › Boulevard Gambetta › n° 77

77 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 210 000 € (3 043 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 0600031 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 77 Boulevard Gambetta, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 772 492 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Boulevard Gambetta4 439 €/m² 1 199 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Grosso3 250 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Nice4 957 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 610 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0287
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX7
LOGEMENTS154
Dernière vente : 3 043 €/m² en 2025 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 77 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 471 € À 3 986 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2025 n° 77 · Appartement · 2 p. 04/06/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 210 000 €3 043 €/m² 3 043 €
31/10/2024 n° 77 · Appartement · 3 p. 31/10/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 275 000 €3 986 €/m² 3 986 €
27/09/2024 n° 77 · Appartement · 4 p. 27/09/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 337 900 €3 072 €/m² 3 072 €
13/09/2024 n° 77 · Appartement · 2 p. 13/09/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 173 000 €2 471 €/m² 2 471 €
04/11/2022 n° 77 · Appartement · 3 p. 04/11/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 162 000 €2 492 €/m² 2 492 €
23/03/2016 n° 77 · Appartement · 3 p. 23/03/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 228 000 €3 304 €/m² 3 304 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 636 € 5 835 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 043 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 AV GAY 56 m² 164 976 € 2 946 €
4 BD DU TZAREWITCH 58 m² 226 838 € 3 911 €
4 BD DU TZAREWITCH 72 m² 225 000 € 3 125 €
4 BD DU TZAREWITCH 72 m² 360 000 € 5 000 €
73 T BD GAMBETTA 43 m² 130 161 € 3 027 €
73 T BD GAMBETTA 60 m² 190 020 € 3 167 €
73 T BD GAMBETTA 52 m² 169 988 € 3 269 €
73 T BD GAMBETTA 42 m² 151 200 € 3 600 €
79 BD GAMBETTA 39 m² 174 798 € 4 482 €
81 BD GAMBETTA 25 m² 75 000 € 3 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 636 € à 5 835 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Gambetta
Fourchette courante3 622 – 5 464 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Gambetta ↗
Grosso
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune114ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-34 %
Voir Grosso ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+8 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 251 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 77 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 199 ventes depuis 2014 · 4 439 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrosso810 ventes · 3 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 957 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 77 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 043 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 610 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 77 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2025, appartement de 69 m² à 210 000 €, soit 3 043 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 3 043 €/m² contre 4 439 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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