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France › Nice › Faculté de Lettres › Boulevard Gambetta › n° 74 B

74 B Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 295 000 € (4 155 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 062006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 B3 014 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Boulevard Gambetta4 429 €/m² 1 199 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Faculté de Lettres4 467 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice5 000 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 74 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 848 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0327
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX8
LOGEMENTS21
Dernière vente : 4 155 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 B Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 629 € À 4 155 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/07/2025 n° 74 B · Appartement · 3 p. 16/07/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 295 000 €4 155 €/m² 4 155 €
01/06/2022 n° 74 B · Appartement · 2 p. 01/06/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 194 750 €3 606 €/m² 3 606 €
06/08/2020 n° 74 B · Appartement · 2 p. 06/08/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 163 000 €2 629 €/m² 2 629 €
18/12/2019 n° 74 B · Appartement · 3 p. 18/12/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 271 000 €3 764 €/m² 3 764 €
08/08/2019 n° 74 B · Appartement · 3 p. 08/08/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 220 000 €3 014 €/m² 3 014 €
28/05/2019 n° 74 B · Appartement · 2 p. 28/05/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 152 000 €2 815 €/m² 2 815 €
30/11/2018 n° 74 B · Appartement · 2 p. 30/11/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 175 000 €3 241 €/m² 3 241 €
30/10/2017 n° 74 B · Appartement · 3 p. 30/10/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 201 500 €2 799 €/m² 2 799 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 103 € 9 694 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 155 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 D BD DE CAMBRAI 29 m² 138 504 € 4 776 €
23 BD DE CAMBRAI 89 m² 447 759 € 5 031 €
23 BD DE CAMBRAI 84 m² 385 896 € 4 594 €
2 AV PADERI 52 m² 419 484 € 8 067 €
2 AV PADERI 36 m² 306 000 € 8 500 €
2 AV PADERI 54 m² 409 860 € 7 590 €
2 AV PADERI 77 m² 586 971 € 7 623 €
14 AV PADERI 55 m² 253 000 € 4 600 €
14 AV PADERI 25 m² 100 000 € 4 000 €
14 AV PADERI 75 m² 354 975 € 4 733 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 103 € à 9 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 158 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Cambrai
Fourchette courante4 408 – 5 639 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Cambrai ↗
Faculté de Lettres
Tendance 3 ans+18 %
Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Faculté de Lettres ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 295 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 287 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 B ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 199 ventes depuis 2014 · 4 429 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 467 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 74 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 B Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 155 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 848 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 B Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/07/2025, appartement de 71 m² à 295 000 €, soit 4 155 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 4 155 €/m² contre 4 429 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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