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France › Nice › Gorbella › Boulevard Gambetta › n° 132

132 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 227 020 € (2 987 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 0610033 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1322 623 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Boulevard Gambetta4 433 €/m² 1 192 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Gorbella3 566 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice4 247 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 132Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 387 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0087
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 987 €/m² en 2025 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 132 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 222 € À 2 987 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/07/2025 n° 132 · Appartement · 4 p. 08/07/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 227 020 €2 987 €/m² 2 987 €
28/03/2025 n° 132 · Appartement · 7 p. 28/03/2025 · APPT · 151 M² Appartement 151 m² 420 000 €2 781 €/m² 2 781 €
26/02/2025 n° 132 · Appartement · 3 p. 26/02/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 000 €2 623 €/m² 2 623 €
16/01/2025 n° 132 · Appartement · 4 p. 16/01/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 140 000 €2 222 €/m² 2 222 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 098 € 4 882 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 987 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 BD GORBELLA 51 m² 248 982 € 4 882 €
40 BD GORBELLA 50 m² 170 000 € 3 400 €
40 BD GORBELLA 30 m² 114 990 € 3 833 €
40 BD GORBELLA 50 m² 156 050 € 3 121 €
40 BD GORBELLA 30 m² 114 990 € 3 833 €
35 BD GORBELLA 54 m² 192 024 € 3 556 €
35 BD GORBELLA 28 m² 113 008 € 4 036 €
35 BD GORBELLA 65 m² 283 010 € 4 354 €
35 BD GORBELLA 60 m² 166 980 € 2 783 €
35 BD GORBELLA 48 m² 183 984 € 3 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 098 € à 4 882 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 529 – 4 759 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Gorbella ↗
Gorbella
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Gorbella ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-8 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 227 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 377 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 132 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 192 ventes depuis 2014 · 4 433 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGorbella600 ventes · 3 566 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 247 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 132Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 132 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 987 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 387 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 132 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/07/2025, appartement de 76 m² à 227 020 €, soit 2 987 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 2 987 €/m² contre 4 433 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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