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France › Nice › Parc Impérial › Boulevard Gambetta › n° 139

139 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 150 000 € (2 830 €/m²) en 2026 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 0600036 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1393 104 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Boulevard Gambetta4 433 €/m² 1 192 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice4 473 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 139Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 913 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles MH0108 + MH0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX7
LOGEMENTS61
Dernière vente : 2 830 €/m² en 2026 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 139 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 111 € À 5 308 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/02/2026 n° 139 · Appartement · 2 p. 24/02/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 150 000 €2 830 €/m² 2 830 €
17/11/2025 n° 139 · Appartement · 2 p. 17/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 135 934 €2 266 €/m² 2 266 €
26/08/2025 n° 139 · Appartement · 3 p. 26/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 192 000 €2 743 €/m² 2 743 €
08/07/2025 n° 139 · Appartement · 2 p. 08/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 208 000 €3 467 €/m² 3 467 €
03/06/2025 n° 139 · Appartement · 3 p. 03/06/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 275 000 €3 929 €/m² 3 929 €
25/02/2025 n° 139 · Appartement · 3 p. 25/02/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 295 000 €4 758 €/m² 4 758 €
18/12/2024 n° 139 · Appartement · 3 p. 18/12/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 352 560 €4 966 €/m² 4 966 €
03/06/2024 n° 139 · Appartement · 3 p. 03/06/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 345 000 €5 308 €/m² 5 308 €
25/01/2024 n° 139 · Appartement · 2 p. 25/01/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 208 000 €3 104 €/m² 3 104 €
29/12/2023 n° 139 · Appartement · 3 p. 29/12/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 245 000 €3 451 €/m² 3 451 €
03/11/2023 n° 139 · Appartement · 3 p. 03/11/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 290 000 €3 816 €/m² 3 816 €
24/07/2023 n° 139 · Appartement · 2 p. 24/07/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 312 595 €5 125 €/m² 5 125 €
14/06/2023 n° 139 · Appartement · 3 p. 14/06/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 220 000 €3 099 €/m² 3 099 €
28/02/2023 n° 139 · Appartement · 1 p. 28/02/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 105 000 €4 200 €/m² 4 200 €
26/10/2022 n° 139 · Appartement · 3 p. 26/10/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 327 000 €4 303 €/m² 4 303 €
11/08/2022 n° 139 · Appartement · 2 p. 11/08/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 265 000 €4 417 €/m² 4 417 €
11/07/2022 n° 139 · Appartement · 3 p. 11/07/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 235 000 €3 092 €/m² 3 092 €
25/02/2022 n° 139 · Appartement · 3 p. 25/02/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 358 000 €4 711 €/m² 4 711 €
23/12/2021 n° 139 · Appartement · 3 p. 23/12/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 215 000 €3 028 €/m² 3 028 €
22/07/2021 n° 139 · Appartement · 2 p. 22/07/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 117 000 €1 950 €/m² 1 950 €
12/08/2020 n° 139 · Appartement · 3 p. 12/08/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 240 000 €3 077 €/m² 3 077 €
18/04/2019 n° 139 · Appartement · 3 p. 18/04/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 249 200 €3 039 €/m² 3 039 €
13/11/2018 n° 139 · Appartement · 2 p. 13/11/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 230 000 €3 770 €/m² 3 770 €
13/11/2018 n° 139 · Appartement · 3 p. 13/11/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 205 000 €2 697 €/m² 2 697 €
25/10/2018 n° 139 · Appartement · 2 p. 25/10/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 188 000 €2 984 €/m² 2 984 €
20/04/2018 n° 139 · Appartement · 2 p. 20/04/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 125 000 €2 016 €/m² 2 016 €
31/10/2017 n° 139 · Appartement · 2 p. 31/10/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 70 000 €1 111 €/m² 1 111 €
12/05/2017 n° 139 · Appartement · 2 p. 12/05/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 240 000 €3 636 €/m² 3 636 €
09/12/2016 n° 139 · Appartement · 3 p. 09/12/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 175 000 €2 244 €/m² 2 244 €
06/09/2016 n° 139 · Appartement · 3 p. 06/09/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 275 000 €3 929 €/m² 3 929 €
09/06/2015 n° 139 · Appartement · 2 p. 09/06/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 175 000 €2 652 €/m² 2 652 €
Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 222 € 7 838 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 830 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
134 B BD GAMBETTA 56 m² 213 976 € 3 821 €
134 BD GAMBETTA 60 m² 184 980 € 3 083 €
134 B BD GAMBETTA 68 m² 178 024 € 2 618 €
134 BD GAMBETTA 60 m² 240 000 € 4 000 €
130 BD GAMBETTA 63 m² 279 972 € 4 444 €
130 BD GAMBETTA 27 m² 92 529 € 3 427 €
130 BD GAMBETTA 80 m² 287 040 € 3 588 €
130 BD GAMBETTA 73 m² 284 992 € 3 904 €
130 BD GAMBETTA 20 m² 129 500 € 6 475 €
130 BD GAMBETTA 70 m² 345 030 € 4 929 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 7 838 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Gambetta
Fourchette courante3 455 – 4 929 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Gambetta ↗
Parc Impérial
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Parc Impérial ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 139 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 192 ventes depuis 2014 · 4 433 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 473 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 139Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 139 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 830 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 913 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 139 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2026, appartement de 53 m² à 150 000 €, soit 2 830 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 2 830 €/m² contre 4 433 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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