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France › Nice › Gorbella › Boulevard Gambetta › n° 138

138 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 259 000 € (4 177 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 061006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1382 984 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Boulevard Gambetta4 433 €/m² 1 192 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Gorbella3 566 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 247 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 138Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 387 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0083
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1929
NIVEAUX7
LOGEMENTS31
Dernière vente : 4 177 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 138 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 604 € À 4 245 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/04/2025 n° 138 · Appartement · 3 p. 09/04/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 259 000 €4 177 €/m² 4 177 €
02/08/2024 n° 138 · Appartement · 2 p. 02/08/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 000 €2 907 €/m² 2 907 €
05/03/2024 n° 138 · Appartement · 2 p. 05/03/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 80 000 €1 860 €/m² 1 860 €
28/02/2024 n° 138 · Appartement · 3 p. 28/02/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 230 000 €3 108 €/m² 3 108 €
20/02/2024 n° 138 · Appartement · 3 p. 20/02/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 185 000 €2 984 €/m² 2 984 €
27/04/2023 n° 138 · Appartement · 2 p. 27/04/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 146 000 €3 395 €/m² 3 395 €
30/11/2022 n° 138 · Appartement · 3 p. 30/11/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €
01/03/2022 n° 138 · Appartement · 2 p. 01/03/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 143 000 €3 405 €/m² 3 405 €
15/01/2021 n° 138 · Appartement · 2 p. 15/01/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 199 500 €4 245 €/m² 4 245 €
29/11/2019 n° 138 · Appartement · 2 p. 29/11/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 118 000 €2 511 €/m² 2 511 €
14/02/2019 n° 138 · Appartement · 2 p. 14/02/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 85 000 €1 604 €/m² 1 604 €
15/03/2018 n° 138 · Appartement · 3 p. 15/03/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 157 000 €2 617 €/m² 2 617 €
19/12/2017 n° 138 · Appartement · 2 p. 19/12/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 175 000 €3 723 €/m² 3 723 €
08/02/2017 n° 138 · Appartement · 2 p. 08/02/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 99 000 €2 357 €/m² 2 357 €
29/05/2015 n° 138 · Appartement · 2 p. 29/05/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 098 € 4 882 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 177 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 BD GORBELLA 51 m² 248 982 € 4 882 €
40 BD GORBELLA 50 m² 170 000 € 3 400 €
40 BD GORBELLA 30 m² 114 990 € 3 833 €
40 BD GORBELLA 50 m² 156 050 € 3 121 €
40 BD GORBELLA 30 m² 114 990 € 3 833 €
35 BD GORBELLA 25 m² 120 000 € 4 800 €
35 BD GORBELLA 60 m² 166 980 € 2 783 €
35 BD GORBELLA 48 m² 183 984 € 3 833 €
35 BD GORBELLA 65 m² 197 015 € 3 031 €
35 BD GORBELLA 53 m² 224 985 € 4 245 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 098 € à 4 882 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 529 – 4 759 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Gorbella ↗
Gorbella
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Gorbella ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-8 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 259 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 124 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 138 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 192 ventes depuis 2014 · 4 433 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGorbella600 ventes · 3 566 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 247 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 138Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 138 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 177 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 387 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 138 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/04/2025, appartement de 62 m² à 259 000 €, soit 4 177 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 4 177 €/m² contre 4 433 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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