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France › Nice › Clément Roassal › Boulevard Gambetta › n° 126

126 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 312 000 € (4 457 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1908 · CP 060001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1263 026 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice4 462 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 126Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 670 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LT0124 + LT0421
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1908
NIVEAUX5
LOGEMENTS19
Dernière vente : 4 457 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 126 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 105 € À 4 457 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/09/2025 n° 126 · Appartement · 3 p. 08/09/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 312 000 €4 457 €/m² 4 457 €
23/09/2024 n° 126 · Appartement · 4 p. 23/09/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 236 000 €3 026 €/m² 3 026 €
24/10/2022 n° 126 · Appartement · 4 p. 24/10/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 406 000 €4 274 €/m² 4 274 €
14/05/2020 n° 126 · Appartement · 3 p. 14/05/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 224 300 €3 204 €/m² 3 204 €
29/10/2018 n° 126 · Appartement · 4 p. 29/10/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 352 000 €3 705 €/m² 3 705 €
28/06/2018 n° 126 · Appartement · 3 p. 28/06/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 250 000 €2 976 €/m² 2 976 €
20/07/2017 n° 126 · Appartement · 4 p. 20/07/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 205 000 €2 158 €/m² 2 158 €
11/02/2016 n° 126 · Appartement · 4 p. 11/02/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 299 000 €3 115 €/m² 3 115 €
13/02/2015 n° 126 · Appartement · 4 p. 13/02/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 200 000 €2 105 €/m² 2 105 €
31/10/2014 n° 126 · Appartement · 3 p. 31/10/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 200 000 €2 740 €/m² 2 740 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 940 € 7 042 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 457 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
129 BD GAMBETTA 57 m² 200 013 € 3 509 €
52 RUE CLEMENT ROASSAL 45 m² 211 995 € 4 711 €
52 RUE CLEMENT ROASSAL 35 m² 246 470 € 7 042 €
52 RUE CLEMENT ROASSAL 50 m² 226 300 € 4 526 €
2 AV BUENOS AYRES 145 m² 590 005 € 4 069 €
130 BD GAMBETTA 73 m² 284 992 € 3 904 €
130 BD GAMBETTA 70 m² 345 030 € 4 929 €
130 BD GAMBETTA 54 m² 320 004 € 5 926 €
130 BD GAMBETTA 70 m² 214 970 € 3 071 €
130 BD GAMBETTA 54 m² 260 010 € 4 815 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 940 € à 7 042 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante3 404 – 4 905 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 312 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 126 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 462 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 126Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 126 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 457 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 670 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 126 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2025, appartement de 70 m² à 312 000 €, soit 4 457 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 4 457 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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