CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Mont Boron › Boulevard Gambetta › n° 140

140 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 201 000 € (6 484 €/m²) en 2025 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0630047 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1403 649 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −55 %Mont Boron8 134 €/m² 1 006 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −59 %Nice8 858 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 140Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 594 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LT0082
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX8
LOGEMENTS52
Dernière vente : 6 484 €/m² en 2025 · +47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 140 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 500 € À 6 484 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/10/2025 n° 140 · Appartement · 3 p. 06/10/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 201 000 €6 484 €/m² 6 484 €
03/03/2025 n° 140 · Appartement · 4 p. 03/03/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 242 000 €3 227 €/m² 3 227 €
02/07/2024 n° 140 · Appartement · 2 p. 02/07/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 185 090 €5 288 €/m² 5 288 €
14/02/2024 n° 140 · Appartement · 2 p. 14/02/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 178 000 €4 140 €/m² 4 140 €
16/05/2023 n° 140 · Appartement · 2 p. 16/05/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 150 000 €3 947 €/m² 3 947 €
10/10/2022 n° 140 · Appartement · 2 p. 10/10/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 180 000 €4 091 €/m² 4 091 €
28/07/2022 n° 140 · Appartement · 2 p. 28/07/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 156 000 €4 588 €/m² 4 588 €
13/07/2022 n° 140 · Appartement · 2 p. 13/07/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 161 680 €4 619 €/m² 4 619 €
07/06/2022 n° 140 · Appartement · 2 p. 07/06/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 163 650 €4 196 €/m² 4 196 €
17/02/2022 n° 140 · Appartement · 2 p. 17/02/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 150 000 €4 286 €/m² 4 286 €
23/07/2021 n° 140 · Appartement · 2 p. 23/07/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 157 000 €3 651 €/m² 3 651 €
12/05/2021 n° 140 · Appartement · 2 p. 12/05/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 76 000 €1 810 €/m² 1 810 €
29/03/2021 n° 140 · Appartement · 2 p. 29/03/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 121 000 €3 103 €/m² 3 103 €
21/10/2020 n° 140 · Appartement · 3 p. 21/10/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 168 000 €5 419 €/m² 5 419 €
16/09/2020 n° 140 · Appartement · 1 p. 16/09/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 109 000 €5 450 €/m² 5 450 €
18/08/2020 n° 140 · Appartement · 2 p. 18/08/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 90 000 €2 647 €/m² 2 647 €
06/03/2020 n° 140 · Appartement · 2 p. 06/03/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 129 000 €4 031 €/m² 4 031 €
29/10/2019 n° 140 · Appartement · 2 p. 29/10/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 125 000 €3 289 €/m² 3 289 €
27/09/2019 n° 140 · Appartement · 2 p. 27/09/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 133 000 €2 714 €/m² 2 714 €
08/08/2019 n° 140 · Appartement · 3 p. 08/08/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 184 000 €4 279 €/m² 4 279 €
30/07/2019 n° 140 · Appartement · 2 p. 30/07/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 51 000 €1 500 €/m² 1 500 €
25/06/2019 n° 140 · Appartement · 2 p. 25/06/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 135 000 €3 649 €/m² 3 649 €
08/02/2019 n° 140 · Appartement · 2 p. 08/02/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 146 000 €3 318 €/m² 3 318 €
02/10/2018 n° 140 · Appartement · 2 p. 02/10/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 136 280 €3 894 €/m² 3 894 €
29/06/2018 n° 140 · Appartement · 3 p. 29/06/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 85 000 €1 977 €/m² 1 977 €
03/05/2018 n° 140 · Appartement · 2 p. 03/05/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 150 000 €4 286 €/m² 4 286 €
18/04/2018 n° 140 · Appartement · 2 p. 18/04/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 116 000 €3 314 €/m² 3 314 €
05/12/2017 n° 140 · Appartement · 2 p. 05/12/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 100 000 €2 941 €/m² 2 941 €
21/09/2017 n° 140 · Appartement · 3 p. 21/09/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 85 000 €1 809 €/m² 1 809 €
21/06/2017 n° 140 · Appartement · 2 p. 21/06/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 125 000 €3 571 €/m² 3 571 €
13/03/2017 n° 140 · Appartement · 2 p. 13/03/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 80 000 €2 759 €/m² 2 759 €
10/02/2017 n° 140 · Appartement · 2 p. 10/02/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 135 500 €4 234 €/m² 4 234 €
22/11/2016 n° 140 · Appartement · 2 p. 22/11/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 120 000 €3 871 €/m² 3 871 €
13/10/2016 n° 140 · Appartement · 2 p. 13/10/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 75 000 €2 273 €/m² 2 273 €
12/07/2016 n° 140 · Appartement · 2 p. 12/07/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 103 000 €2 943 €/m² 2 943 €
09/04/2014 n° 140 · Appartement · 2 p. 09/04/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 122 000 €3 486 €/m² 3 486 €
Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 917 € 16 276 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 484 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 CHE DES CRETES 82 m² 589 990 € 7 195 €
8 CHE DES CRETES 151 m² 2 035 933 € 13 483 €
8 CHE DES CRETES 221 m² 2 200 055 € 9 955 €
29 T BD DU MONT BORON 180 m² 885 060 € 4 917 €
29 T BD DU MONT BORON 67 m² 660 017 € 9 851 €
29 B BD DU MONT BORON 152 m² 1 730 064 € 11 382 €
29 B BD DU MONT BORON 87 m² 829 980 € 9 540 €
29 B BD DU MONT BORON 87 m² 1 416 012 € 16 276 €
30 BD DU MONT BORON 100 m² 800 000 € 8 000 €
122 BD CARNOT 218 m² 1 999 932 € 9 174 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 917 € à 16 276 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Carnot
Fourchette courante6 740 – 10 863 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Carnot ↗
Mont Boron
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Mont Boron ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+94 %
Rendement brut2.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 201 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
562 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 140 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 006 ventes · 8 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 8 858 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 140Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 140 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 484 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 594 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 140 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2025, appartement de 31 m² à 201 000 €, soit 6 484 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 6 484 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +47 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien