France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Boulevard Gambetta › n° 136

136 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 238 000 € (5 950 €/m²) en 2025 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 0600035 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1363 333 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 492 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 136Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 677 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0085

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1931

NIVEAUX7

LOGEMENTS57

Dernière vente : 5 950 €/m² en 2025 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 136 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 058 € À 5 950 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/12/2025 n° 136 · Appartement · 2 p. 12/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 238 000 €5 950 €/m² 5 950 €

13/11/2025 n° 136 · Appartement · 1 p. 13/11/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 121 909 €5 080 €/m² 5 080 €

04/11/2025 n° 136 · Appartement · 3 p. 04/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 235 000 €3 917 €/m² 3 917 €

20/05/2025 n° 136 · Appartement · 2 p. 20/05/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 173 210 €4 330 €/m² 4 330 €

27/12/2024 n° 136 · Appartement · 2 p. 27/12/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 190 000 €5 938 €/m² 5 938 €

04/10/2023 n° 136 · Appartement · 2 p. 04/10/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 98 000 €2 649 €/m² 2 649 €

25/09/2023 n° 136 · Appartement · 2 p. 25/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 187 450 €3 471 €/m² 3 471 €

07/09/2023 n° 136 · Appartement · 1 p. 07/09/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 75 000 €3 409 €/m² 3 409 €

17/07/2023 n° 136 · Appartement · 1 p. 17/07/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 110 000 €5 789 €/m² 5 789 €

16/03/2023 n° 136 · Appartement · 2 p. 16/03/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 90 000 €2 571 €/m² 2 571 €

19/04/2022 n° 136 · Appartement · 1 p. 19/04/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 102 383 €4 266 €/m² 4 266 €

24/01/2022 n° 136 · Appartement · 1 p. 24/01/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 97 000 €4 850 €/m² 4 850 €

04/11/2021 n° 136 · Appartement · 1 p. 04/11/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 70 000 €3 500 €/m² 3 500 €

02/07/2021 n° 136 · Appartement · 3 p. 02/07/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 265 000 €4 077 €/m² 4 077 €

08/06/2021 n° 136 · Appartement · 3 p. 08/06/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 205 000 €3 942 €/m² 3 942 €

26/04/2021 n° 136 · Appartement · 1 p. 26/04/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 102 000 €3 778 €/m² 3 778 €

15/04/2021 n° 136 · Appartement · 3 p. 15/04/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 243 850 €4 064 €/m² 4 064 €

27/10/2020 n° 136 · Appartement · 2 p. 27/10/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 170 000 €4 250 €/m² 4 250 €

29/06/2020 n° 136 · Appartement · 3 p. 29/06/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 179 900 €2 998 €/m² 2 998 €

24/03/2020 n° 136 · Appartement · 3 p. 24/03/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 125 000 €2 083 €/m² 2 083 €

13/08/2019 n° 136 · Appartement · 2 p. 13/08/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 58 200 €1 058 €/m² 1 058 €

06/02/2019 n° 136 · Appartement · 2 p. 06/02/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 120 000 €3 243 €/m² 3 243 €

05/11/2018 n° 136 · Appartement · 2 p. 05/11/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 125 000 €2 551 €/m² 2 551 €

04/06/2018 n° 136 · Appartement · 1 p. 04/06/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 80 000 €3 333 €/m² 3 333 €

04/12/2017 n° 136 · Appartement · 2 p. 04/12/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 113 500 €2 910 €/m² 2 910 €

10/08/2017 n° 136 · Appartement · 2 p. 10/08/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 97 000 €2 021 €/m² 2 021 €

28/10/2016 n° 136 · Appartement 28/10/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 185 000 €2 500 €/m² 2 500 €

09/03/2016 n° 136 · Appartement · 1 p. 09/03/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 45 000 €2 813 €/m² 2 813 €

28/12/2015 n° 136 · Appartement · 3 p. 28/12/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 200 000 €3 077 €/m² 3 077 €

09/02/2015 n° 136 · Appartement · 2 p. 09/02/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 120 000 €3 243 €/m² 3 243 €

09/12/2014 n° 136 · Appartement · 2 p. 09/12/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 141 000 €2 274 €/m² 2 274 €

03/06/2014 n° 136 · Appartement · 1 p. 03/06/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 73 000 €3 318 €/m² 3 318 €

Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32

Boulevard Gambetta, numéro par numéro

93 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 134 B n° 136 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 129−26 %3 265 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2023 n° 139−26 %3 278 €/m²Appt 60 m² · 30 ventes · 2025

BOULEVARD GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 4 408 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 126−30 %3 070 €/m²Appt 70 m² · 10 ventes · 2025 n° 130−22 %3 438 €/m²Appt 70 m² · 23 ventes · 2025 n° 132−39 %2 702 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2025 n° 134−35 %2 858 €/m²Appt 21 m² · 8 ventes · 2024 n° 134 B−27 %3 220 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2023

n° 136VOUS ÊTES ICI3 333 €/m²32 ventes · dernière 2025

n° 136 B−5 %4 203 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2023 n° 138−32 %2 984 €/m²Appt 62 m² · 15 ventes · 2025 n° 140−17 %3 650 €/m²Appt 31 m² · 36 ventes · 2025 n° 142−30 %3 069 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2024 n° 144−1 %4 361 €/m²Appt 23 m² · 15 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 93 adresses vendues Boulevard Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 860 € 7 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 950 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

134 B BD GAMBETTA 56 m² 213 976 € 3 821 €

134 BD GAMBETTA 60 m² 184 980 € 3 083 €

134 BD GAMBETTA 60 m² 240 000 € 4 000 €

134 B BD GAMBETTA 68 m² 178 024 € 2 618 €

45 RUE DABRAY 55 m² 190 025 € 3 455 €

43 RUE DABRAY 76 m² 308 028 € 4 053 €

45 RUE DABRAY 43 m² 155 015 € 3 605 €

136 B BD GAMBETTA 18 m² 109 998 € 6 111 €

136 B BD GAMBETTA 33 m² 126 984 € 3 848 €

136 B BD GAMBETTA 69 m² 290 007 € 4 203 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 860 € à 7 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Gambetta

Fourchette courante3 404 – 4 921 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Gambetta ↗

Garnier-Gare de Provence

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Garnier-Gare de Provence ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-2 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 238 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

725 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 136 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 492 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 136Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 136 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 950 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 677 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 136 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 40 m² à 238 000 €, soit 5 950 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 5 950 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +35 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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