France › Nice › Clément Roassal › Boulevard Gambetta › n° 122

122 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 185 000 € (3 700 €/m²) en 2026 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0600017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1223 320 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Boulevard Gambetta4 433 €/m² 1 192 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 477 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 122Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 4 214 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0421

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX8

LOGEMENTS99

Dernière vente : 3 700 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 122 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 525 € À 6 897 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/02/2026 n° 122 · Appartement · 2 p. 27/02/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 185 000 €3 700 €/m² 3 700 €

09/09/2025 n° 122 · Appartement · 1 p. 09/09/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 145 000 €4 143 €/m² 4 143 €

01/07/2025 n° 122 · Appartement · 1 p. 01/07/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 142 500 €4 071 €/m² 4 071 €

31/03/2025 n° 122 · Appartement · 2 p. 31/03/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €

08/11/2024 n° 122 · Appartement · 3 p. 08/11/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 322 100 €3 928 €/m² 3 928 €

19/09/2024 n° 122 · Appartement · 1 p. 19/09/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 200 000 €6 897 €/m² 6 897 €

18/08/2022 n° 122 · Appartement · 1 p. 18/08/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €

09/06/2022 n° 122 · Appartement · 2 p. 09/06/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 187 000 €3 740 €/m² 3 740 €

08/06/2022 n° 122 · Appartement · 1 p. 08/06/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 110 000 €2 973 €/m² 2 973 €

10/05/2022 n° 122 · Appartement · 2 p. 10/05/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 158 000 €3 160 €/m² 3 160 €

21/04/2022 n° 122 · Appartement · 1 p. 21/04/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 159 000 €4 543 €/m² 4 543 €

07/03/2022 n° 122 · Appartement · 1 p. 07/03/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €

24/06/2021 n° 122 · Appartement · 1 p. 24/06/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 110 000 €3 143 €/m² 3 143 €

22/12/2020 n° 122 · Appartement · 2 p. 22/12/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 230 000 €4 182 €/m² 4 182 €

22/12/2020 n° 122 · Appartement · 2 p. 22/12/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 225 000 €2 679 €/m² 2 679 €

22/12/2020 n° 122 · Appartement · 2 p. 22/12/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 158 000 €3 362 €/m² 3 362 €

21/09/2020 n° 122 · Appartement · 1 p. 21/09/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 110 000 €2 973 €/m² 2 973 €

31/07/2020 n° 122 · Appartement · 1 p. 31/07/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 128 000 €3 657 €/m² 3 657 €

30/01/2020 n° 122 · Appartement · 1 p. 30/01/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 109 500 €3 221 €/m² 3 221 €

30/01/2020 n° 122 · Appartement · 2 p. 30/01/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 148 113 €2 693 €/m² 2 693 €

14/11/2019 n° 122 · Appartement · 2 p. 14/11/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 180 000 €2 951 €/m² 2 951 €

26/08/2019 n° 122 · Appartement · 3 p. 26/08/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 228 000 €3 353 €/m² 3 353 €

19/07/2019 n° 122 · Appartement · 1 p. 19/07/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 107 000 €2 972 €/m² 2 972 €

10/07/2019 n° 122 · Appartement · 1 p. 10/07/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 97 500 €2 868 €/m² 2 868 €

29/05/2019 n° 122 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €

18/03/2019 n° 122 · Appartement · 2 p. 18/03/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 208 000 €4 000 €/m² 4 000 €

04/03/2019 n° 122 · Appartement · 2 p. 04/03/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 168 000 €3 907 €/m² 3 907 €

26/10/2018 n° 122 · Appartement · 1 p. 26/10/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 93 000 €4 043 €/m² 4 043 €

01/06/2018 n° 122 · Appartement · 3 p. 01/06/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 310 000 €3 647 €/m² 3 647 €

26/03/2018 n° 122 · Appartement · 3 p. 26/03/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 242 150 €2 816 €/m² 2 816 €

20/04/2017 n° 122 · Appartement · 3 p. 20/04/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 230 000 €2 805 €/m² 2 805 €

25/10/2016 n° 122 · Appartement · 1 p. 25/10/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 109 000 €3 114 €/m² 3 114 €

20/07/2016 n° 122 · Appartement · 1 p. 20/07/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 105 000 €3 000 €/m² 3 000 €

09/05/2016 n° 122 · Appartement · 1 p. 09/05/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 83 000 €3 320 €/m² 3 320 €

17/09/2015 n° 122 · Appartement · 3 p. 17/09/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 282 000 €4 147 €/m² 4 147 €

30/06/2015 n° 122 · Appartement · 1 p. 30/06/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 103 000 €2 943 €/m² 2 943 €

26/09/2014 n° 122 · Appartement · 1 p. 26/09/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 101 000 €2 525 €/m² 2 525 €

13/01/2014 n° 122 · Appartement · 1 p. 13/01/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 232 200 €3 055 €/m² 3 055 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Boulevard Gambetta, numéro par numéro

92 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 121 n° 124 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 111−31 %3 038 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2025 n° 119−4 %4 239 €/m²Appt 49 m² · 14 ventes · 2026 n° 121−37 %2 771 €/m²Appt 52 m² · 9 ventes · 2025 n° 129−32 %3 021 €/m²Appt 52 m² · 5 ventes · 2026

BOULEVARD GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 4 433 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 110−35 %2 894 €/m²Appt 48 m² · 7 ventes · 2022 n° 116−8 %4 086 €/m²Appt 34 m² · 11 ventes · 2026 n° 118−17 %3 698 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2019

n° 122VOUS ÊTES ICI3 320 €/m²38 ventes · dernière 2026

n° 124−6 %4 182 €/m²Appt 34 m² · 10 ventes · 2026 n° 126−29 %3 159 €/m²Appt 78 m² · 12 ventes · 2026 n° 130−21 %3 496 €/m²Appt 20 m² · 25 ventes · 2026 n° 132−39 %2 702 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2025 n° 134−35 %2 875 €/m²Appt 21 m² · 6 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 92 adresses vendues Boulevard Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 681 € 6 119 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 700 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

119 BD GAMBETTA 49 m² 248 871 € 5 079 €

119 BD GAMBETTA 47 m² 224 002 € 4 766 €

119 BD GAMBETTA 49 m² 139 993 € 2 857 €

119 BD GAMBETTA 42 m² 256 998 € 6 119 €

119 BD GAMBETTA 44 m² 174 988 € 3 977 €

119 BD GAMBETTA 42 m² 248 010 € 5 905 €

119 BD GAMBETTA 47 m² 174 981 € 3 723 €

119 BD GAMBETTA 38 m² 227 354 € 5 983 €

119 BD GAMBETTA 35 m² 169 995 € 4 857 €

121 BD GAMBETTA 72 m² 199 512 € 2 771 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 681 € à 6 119 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Gambetta

Fourchette courante3 466 – 4 921 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Gambetta ↗

Clément Roassal

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Clément Roassal ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-3 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 185 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

906 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 122 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 192 ventes depuis 2014 · 4 433 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 477 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 122Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 122 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 214 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 122 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2026, appartement de 50 m² à 185 000 €, soit 3 700 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 3 700 €/m² contre 4 433 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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