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France › Nice › Clément Roassal › Boulevard Gambetta › n° 116

116 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 195 000 € (5 909 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600034 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1163 875 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice4 507 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 116Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 998 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0132
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 5 909 €/m² en 2023 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 116 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 375 € À 5 909 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2023 n° 116 · Appartement · 2 p. 13/11/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 195 000 €5 909 €/m² 5 909 €
15/09/2022 n° 116 · Appartement · 2 p. 15/09/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 179 000 €5 114 €/m² 5 114 €
17/12/2021 n° 116 · Appartement · 2 p. 17/12/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 000 €3 875 €/m² 3 875 €
10/12/2019 n° 116 · Appartement · 2 p. 10/12/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 143 000 €4 086 €/m² 4 086 €
27/03/2017 n° 116 · Appartement · 2 p. 27/03/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 160 000 €4 848 €/m² 4 848 €
13/06/2016 n° 116 · Appartement · 2 p. 13/06/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 95 000 €2 375 €/m² 2 375 €
17/08/2015 n° 116 · Appartement · 2 p. 17/08/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 90 000 €2 647 €/m² 2 647 €
27/08/2014 n° 116 · Appartement · 1 p. 27/08/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 54 000 €3 000 €/m² 3 000 €
20/08/2014 n° 116 · Appartement · 2 p. 20/08/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 117 000 €3 343 €/m² 3 343 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 681 € 6 119 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 909 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
52 RUE VERNIER 109 m² 319 043 € 2 927 €
52 RUE VERNIER 46 m² 160 494 € 3 489 €
119 BD GAMBETTA 38 m² 227 354 € 5 983 €
119 BD GAMBETTA 35 m² 169 995 € 4 857 €
119 BD GAMBETTA 47 m² 224 002 € 4 766 €
119 BD GAMBETTA 44 m² 174 988 € 3 977 €
119 BD GAMBETTA 42 m² 248 010 € 5 905 €
119 BD GAMBETTA 47 m² 174 981 € 3 723 €
119 BD GAMBETTA 42 m² 256 998 € 6 119 €
119 BD GAMBETTA 49 m² 139 993 € 2 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 681 € à 6 119 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante3 466 – 4 925 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 116 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 507 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 116Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 116 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 909 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 998 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 116 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2023, appartement de 33 m² à 195 000 €, soit 5 909 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 5 909 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +34 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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