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France › Nice › Parc Impérial › Boulevard Gambetta › n° 111

111 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 190 000 € (3 455 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1113 000 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice4 516 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 111Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 050 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0164
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 455 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 111 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 857 € À 3 455 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/07/2025 n° 111 · Appartement · 3 p. 09/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 190 000 €3 455 €/m² 3 455 €
05/01/2023 n° 111 · Appartement · 3 p. 05/01/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 163 000 €3 075 €/m² 3 075 €
20/10/2020 n° 111 · Appartement · 3 p. 20/10/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 178 000 €3 179 €/m² 3 179 €
13/09/2019 n° 111 · Appartement · 3 p. 13/09/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 201 000 €3 000 €/m² 3 000 €
15/09/2018 n° 111 · Appartement · 3 p. 15/09/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 141 000 €2 518 €/m² 2 518 €
15/12/2017 n° 111 · Appartement · 4 p. 15/12/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 130 000 €1 857 €/m² 1 857 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 5 983 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 455 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
109 BD GAMBETTA 60 m² 180 180 € 3 003 €
1 RUE DU ROCHER 50 m² 180 000 € 3 600 €
1 RUE DU ROCHER 50 m² 163 000 € 3 260 €
110 BD GAMBETTA 20 m² 76 000 € 3 800 €
110 BD GAMBETTA 48 m² 159 456 € 3 322 €
4 AV SAINT JOSEPH 50 m² 199 000 € 3 980 €
4 AV SAINT JOSEPH 18 m² 99 000 € 5 500 €
4 AV SAINT JOSEPH 26 m² 65 000 € 2 500 €
3 RUE DU ROCHER 31 m² 155 992 € 5 032 €
3 RUE DU ROCHER 36 m² 129 996 € 3 611 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 5 983 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante3 489 – 4 955 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Parc Impérial
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Parc Impérial ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 111 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 516 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 111Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 111 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 050 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 111 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/07/2025, appartement de 55 m² à 190 000 €, soit 3 455 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 3 455 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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