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France › Nice › Parc Impérial › Boulevard Gambetta › n° 121

121 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 148 290 € (2 852 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1901 · CP 0600035 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1212 771 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice4 470 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 121Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 811 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0349
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1901
NIVEAUX6
LOGEMENTS20
Dernière vente : 2 852 €/m² en 2025 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 121 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 528 € À 3 725 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2025 n° 121 · Appartement · 2 p. 13/11/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 148 290 €2 852 €/m² 2 852 €
07/04/2023 n° 121 · Appartement · 2 p. 07/04/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 120 900 €3 182 €/m² 3 182 €
15/11/2022 n° 121 · Appartement · 2 p. 15/11/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 149 000 €3 725 €/m² 3 725 €
31/08/2022 n° 121 · Appartement · 3 p. 31/08/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 199 500 €2 771 €/m² 2 771 €
22/08/2022 n° 121 · Appartement · 3 p. 22/08/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 185 000 €2 681 €/m² 2 681 €
12/07/2019 n° 121 · Appartement · 1 p. 12/07/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 102 000 €3 400 €/m² 3 400 €
22/09/2016 n° 121 · Appartement · 2 p. 22/09/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 129 000 €2 481 €/m² 2 481 €
27/07/2015 n° 121 · Appartement · 1 p. 27/07/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 61 500 €1 864 €/m² 1 864 €
27/02/2014 n° 121 · Appartement · 3 p. 27/02/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 110 000 €1 528 €/m² 1 528 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 764 € 6 897 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 852 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
119 BD GAMBETTA 47 m² 224 002 € 4 766 €
119 BD GAMBETTA 44 m² 174 988 € 3 977 €
119 BD GAMBETTA 42 m² 248 010 € 5 905 €
119 BD GAMBETTA 47 m² 174 981 € 3 723 €
119 BD GAMBETTA 42 m² 256 998 € 6 119 €
119 BD GAMBETTA 49 m² 139 993 € 2 857 €
119 BD GAMBETTA 38 m² 227 354 € 5 983 €
119 BD GAMBETTA 35 m² 169 995 € 4 857 €
116 BD GAMBETTA 40 m² 155 000 € 3 875 €
116 BD GAMBETTA 33 m² 194 997 € 5 909 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 764 € à 6 897 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante3 466 – 4 925 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Parc Impérial
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Parc Impérial ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 148 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
942 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 121 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 470 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 121Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 121 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 852 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 811 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 121 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 52 m² à 148 290 €, soit 2 852 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 2 852 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -35 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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