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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Dubouchage › n° 17

17 Boulevard Dubouchage, Nice

Vendu 1 290 000 € (12 900 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630088 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 175 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Boulevard Dubouchage6 875 €/m² 288 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice5 636 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 284 ventes dans la rue
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Calée sur 3 919 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LD0178 + LB0182
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS11
Dernière vente : 12 900 €/m² en 2025 · +88 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Boulevard Dubouchage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 509 € À 12 900 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/08/2025 n° 17 · Appartement · 4 p. 28/08/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 290 000 €12 900 €/m² 12 900 €
16/01/2025 n° 17 · Appartement · 4 p. 16/01/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 850 000 €8 500 €/m² 8 500 €
07/12/2022 n° 17 · Appartement · 4 p. 07/12/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 550 000 €5 000 €/m² 5 000 €
30/07/2015 n° 17 · Appartement · 5 p. 30/07/2015 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 400 000 €3 509 €/m² 3 509 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 821 € 9 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 900 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 BD DUBOUCHAGE 60 m² 570 000 € 9 500 €
19 BD DUBOUCHAGE 120 m² 780 000 € 6 500 €
33 RUE DELILLE 27 m² 236 466 € 8 758 €
33 RUE DELILLE 25 m² 194 000 € 7 760 €
33 RUE DELILLE 25 m² 229 900 € 9 196 €
10 BD DUBOUCHAGE 50 m² 398 000 € 7 960 €
10 BD DUBOUCHAGE 50 m² 330 000 € 6 600 €
10 BD DUBOUCHAGE 45 m² 304 245 € 6 761 €
38 RUE TONDUTI DE L ESCARENE 31 m² 182 032 € 5 872 €
8 B BD DUBOUCHAGE 29 m² 246 993 € 8 517 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 821 € à 9 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Dubouchage
Fourchette courante6 014 – 8 565 €/m²
vs commune+30 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Dubouchage ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+23 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,7 %
au prix de 1,29 M€
NET (EST.)
1,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 812 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
59 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUEBoulevard Dubouchage288 ventes depuis 2014 · 6 875 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 636 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Boulevard Dubouchage à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 919 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Boulevard Dubouchage a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 100 m² à 1 290 000 €, soit 12 900 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dubouchage ?

Oui : 12 900 €/m² contre 6 875 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +88 %, et +164 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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