CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Sasserno › Boulevard Dubouchage › n° 18

18 Boulevard Dubouchage, Nice

Vendu 675 000 € (7 759 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 0610013 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 187 020 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Boulevard Dubouchage6 875 €/m² 288 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Sasserno4 840 €/m² 819 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Nice5 829 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 284 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 176 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LB0196
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 7 759 €/m² en 2022 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Boulevard Dubouchage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 020 € À 7 759 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
26/01/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 26/01/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 675 000 €7 759 €/m² 7 759 €
15/04/2019 n° 18 · Appartement · 4 p. 15/04/2019 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 688 000 €7 020 €/m² 7 020 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 424 € 14 762 € ▲ VENTE 2022 ICI · 7 759 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 BD DUBOUCHAGE 75 m² 330 000 € 4 400 €
16 BD DUBOUCHAGE 34 m² 160 004 € 4 706 €
16 B BD DUBOUCHAGE 30 m² 288 900 € 9 630 €
16 B BD DUBOUCHAGE 40 m² 280 000 € 7 000 €
16 B BD DUBOUCHAGE 72 m² 419 976 € 5 833 €
16 BD DUBOUCHAGE 40 m² 332 000 € 8 300 €
16 BD DUBOUCHAGE 29 m² 198 998 € 6 862 €
16 B BD DUBOUCHAGE 75 m² 800 025 € 10 667 €
16 BD DUBOUCHAGE 102 m² 481 032 € 4 716 €
16 BD DUBOUCHAGE 81 m² 540 027 € 6 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 424 € à 14 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Dubouchage
Fourchette courante6 014 – 8 565 €/m²
vs commune+25 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Dubouchage ↗
Sasserno
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Sasserno ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+28 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 675 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 577 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEBoulevard Dubouchage288 ventes depuis 2014 · 6 875 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSasserno819 ventes · 4 840 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 829 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Boulevard Dubouchage à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (7 759 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 176 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Boulevard Dubouchage a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/01/2022, appartement de 87 m² à 675 000 €, soit 7 759 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dubouchage ?

Oui : 7 759 €/m² contre 6 875 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien