France › Nice › Sasserno › Boulevard Dubouchage › n° 8 B

8 B Boulevard Dubouchage, Nice

Vendu 220 000 € (6 875 €/m²) en 2026 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 062000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8 B5 676 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Boulevard Dubouchage6 878 €/m² 300 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Sasserno4 887 €/m² 843 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice5 661 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 296 ventes dans la rue

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Calée sur 4 181 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LB0182 + LD0179

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX8

LOGEMENTS62

Dernière vente : 6 875 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 B Boulevard Dubouchage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 704 € À 8 732 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/06/2026 n° 8 B · Appartement · 1 p. 01/06/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 220 000 €6 875 €/m² 6 875 €

25/02/2026 n° 8 B · Appartement · 3 p. 25/02/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 490 000 €8 167 €/m² 8 167 €

27/11/2025 n° 8 B · Appartement · 1 p. 27/11/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 400 857 €8 181 €/m² 8 181 €

31/07/2025 n° 8 B · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 579 738 €7 529 €/m² 7 529 €

28/01/2025 n° 8 B · Appartement · 1 p. 28/01/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 295 000 €6 020 €/m² 6 020 €

22/01/2024 n° 8 B · Appartement · 1 p. 22/01/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 161 500 €5 383 €/m² 5 383 €

26/07/2023 n° 8 B · Appartement · 3 p. 26/07/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 400 000 €6 780 €/m² 6 780 €

11/07/2023 n° 8 B · Appartement · 3 p. 11/07/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 600 000 €7 317 €/m² 7 317 €

13/06/2023 n° 8 B · Appartement · 3 p. 13/06/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 310 000 €5 254 €/m² 5 254 €

30/03/2023 n° 8 B · Appartement · 3 p. 30/03/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 586 250 €7 149 €/m² 7 149 €

08/03/2023 n° 8 B · Appartement · 2 p. 08/03/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 350 000 €5 385 €/m² 5 385 €

19/01/2023 n° 8 B · Appartement · 3 p. 19/01/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 620 000 €8 732 €/m² 8 732 €

15/12/2022 n° 8 B · Appartement · 2 p. 15/12/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 587 700 €7 632 €/m² 7 632 €

17/11/2022 n° 8 B · Appartement · 2 p. 17/11/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 350 000 €5 556 €/m² 5 556 €

03/10/2022 n° 8 B · Appartement · 1 p. 03/10/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 247 000 €8 517 €/m² 8 517 €

28/09/2022 n° 8 B · Appartement · 1 p. 28/09/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €

23/12/2021 n° 8 B · Appartement · 1 p. 23/12/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 152 000 €5 630 €/m² 5 630 €

03/02/2021 n° 8 B · Appartement · 1 p. 03/02/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 185 800 €6 881 €/m² 6 881 €

26/12/2019 n° 8 B · Appartement · 3 p. 26/12/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 400 000 €5 634 €/m² 5 634 €

22/11/2019 n° 8 B · Appartement · 1 p. 22/11/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 220 000 €5 238 €/m² 5 238 €

09/10/2019 n° 8 B · Appartement · 3 p. 09/10/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 212 000 €2 827 €/m² 2 827 €

18/09/2019 n° 8 B · Appartement · 2 p. 18/09/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 370 000 €4 805 €/m² 4 805 €

09/07/2019 n° 8 B · Appartement · 2 p. 09/07/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 450 000 €5 769 €/m² 5 769 €

28/03/2019 n° 8 B · Appartement · 4 p. 28/03/2019 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 905 000 €7 070 €/m² 7 070 €

05/03/2018 n° 8 B · Appartement · 1 p. 05/03/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 108 000 €4 000 €/m² 4 000 €

02/03/2018 n° 8 B · Appartement · 1 p. 02/03/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 142 000 €5 680 €/m² 5 680 €

31/10/2017 n° 8 B · Appartement · 1 p. 31/10/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 197 000 €6 793 €/m² 6 793 €

04/09/2017 n° 8 B · Appartement · 1 p. 04/09/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €

11/08/2017 n° 8 B · Appartement · 3 p. 11/08/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 750 000 €8 721 €/m² 8 721 €

13/03/2017 n° 8 B · Appartement · 1 p. 13/03/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 178 500 €5 100 €/m² 5 100 €

01/07/2016 n° 8 B · Appartement · 2 p. 01/07/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 525 000 €5 833 €/m² 5 833 €

11/05/2016 n° 8 B · Appartement · 2 p. 11/05/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 210 000 €4 200 €/m² 4 200 €

29/01/2016 n° 8 B · Appartement · 2 p. 29/01/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 380 000 €4 222 €/m² 4 222 €

29/01/2016 n° 8 B · Appartement · 1 p. 29/01/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 119 000 €4 407 €/m² 4 407 €

19/11/2015 n° 8 B · Appartement · 4 p. 19/11/2015 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 1 075 000 €8 398 €/m² 8 398 €

28/08/2015 n° 8 B · Appartement · 3 p. 28/08/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 50 000 €704 €/m² 704 €

21/04/2015 n° 8 B · Appartement · 3 p. 21/04/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 420 000 €5 676 €/m² 5 676 €

16/01/2015 n° 8 B · Appartement · 1 p. 16/01/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 140 000 €3 333 €/m² 3 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Boulevard Dubouchage, numéro par numéro

32 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−44 %3 864 €/m²Appt 69 m² · 9 ventes · 2025 n° 11−20 %5 521 €/m²Appt 32 m² · vendu 2025 n° 11 B−24 %5 246 €/m²Appt 100 m² · 7 ventes · 2025 n° 15−34 %4 516 €/m²Appt 62 m² · vendu 2014

BOULEVARD DUBOUCHAGEMÉDIANE DE LA RUE 6 878 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−42 %3 962 €/m²Appt 130 m² · 5 ventes · 2021 n° 4 B+32 %9 095 €/m²Appt 144 m² · 2 ventes · 2025 n° 6−28 %4 923 €/m²Appt 130 m² · 7 ventes · 2023

n° 8 BVOUS ÊTES ICI5 676 €/m²38 ventes · dernière 2026

n° 10−29 %4 900 €/m²Appt 45 m² · 7 ventes · 2021 n° 12−31 %4 762 €/m²Appt 63 m² · vendu 2018 n° 14−19 %5 599 €/m²Appt 60 m² · 12 ventes · 2026 n° 16−2 %6 760 €/m²Appt 40 m² · 10 ventes · 2026 n° 16 B−1 %6 813 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 32 adresses vendues Boulevard Dubouchage →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 273 € 12 900 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 875 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 BD DUBOUCHAGE 100 m² 850 000 € 8 500 €

17 BD DUBOUCHAGE 100 m² 1 290 000 € 12 900 €

10 BD DUBOUCHAGE 50 m² 330 000 € 6 600 €

10 BD DUBOUCHAGE 45 m² 304 245 € 6 761 €

10 BD DUBOUCHAGE 50 m² 398 000 € 7 960 €

17 BD DUBOUCHAGE 110 m² 550 000 € 5 000 €

4 RUE PROVANA DE LEYNI 51 m² 228 072 € 4 472 €

4 RUE PROVANA DE LEYNI 48 m² 282 000 € 5 875 €

4 RUE PROVANA DE LEYNI 75 m² 367 500 € 4 900 €

19 BD DUBOUCHAGE 60 m² 570 000 € 9 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 273 € à 12 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Dubouchage

Fourchette courante6 029 – 8 477 €/m²

vs commune+29 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Dubouchage ↗

Sasserno

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune18ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Sasserno ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+23 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

580 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 B ?

LA RUEBoulevard Dubouchage300 ventes depuis 2014 · 6 878 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSasserno843 ventes · 4 887 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 661 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 B Boulevard Dubouchage à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 181 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 B Boulevard Dubouchage a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2026, appartement de 32 m² à 220 000 €, soit 6 875 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dubouchage ?

Oui : 6 875 €/m² contre 6 878 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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