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France › Nice › Sasserno › Boulevard Dubouchage › n° 22

22 Boulevard Dubouchage, Nice

Vendu 665 000 € (7 917 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 976 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Boulevard Dubouchage6 875 €/m² 288 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Sasserno4 840 €/m² 819 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice5 890 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 284 ventes dans la rue
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Calée sur 4 179 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0494
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS30
Dernière vente : 7 917 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard Dubouchage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 424 € À 8 274 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/12/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 02/12/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 665 000 €7 917 €/m² 7 917 €
30/12/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/12/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 297 500 €7 083 €/m² 7 083 €
24/11/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 24/11/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 209 000 €4 976 €/m² 4 976 €
01/09/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 01/09/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 153 000 €5 667 €/m² 5 667 €
05/07/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 05/07/2021 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 400 000 €2 424 €/m² 2 424 €
07/12/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 07/12/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 190 000 €3 654 €/m² 3 654 €
17/09/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/09/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 117 000 €2 786 €/m² 2 786 €
09/07/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 09/07/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 430 500 €4 532 €/m² 4 532 €
22/06/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/06/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 263 500 €5 167 €/m² 5 167 €
30/04/2020 n° 22 · Appartement · 4 p. 30/04/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 695 000 €8 274 €/m² 8 274 €
25/10/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/10/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 270 000 €5 192 €/m² 5 192 €
06/09/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/09/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 302 000 €5 119 €/m² 5 119 €
29/05/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 163 000 €3 881 €/m² 3 881 €
28/09/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 28/09/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 425 000 €5 060 €/m² 5 060 €
03/08/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 03/08/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 250 000 €5 102 €/m² 5 102 €
02/08/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 02/08/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 165 000 €4 714 €/m² 4 714 €
22/10/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/10/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 159 000 €3 245 €/m² 3 245 €
06/08/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/08/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 140 000 €2 857 €/m² 2 857 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 725 € 9 811 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 917 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 T BD DUBOUCHAGE 20 m² 151 600 € 7 580 €
22 T BD DUBOUCHAGE 40 m² 275 000 € 6 875 €
22 T BD DUBOUCHAGE 43 m² 274 555 € 6 385 €
22 T BD DUBOUCHAGE 40 m² 323 000 € 8 075 €
22 T BD DUBOUCHAGE 40 m² 230 000 € 5 750 €
22 T BD DUBOUCHAGE 44 m² 328 504 € 7 466 €
24 BD DUBOUCHAGE 90 m² 729 000 € 8 100 €
24 BD DUBOUCHAGE 60 m² 472 980 € 7 883 €
24 BD DUBOUCHAGE 53 m² 519 983 € 9 811 €
24 BD DUBOUCHAGE 59 m² 507 754 € 8 606 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 725 € à 9 811 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Dubouchage
Fourchette courante6 014 – 8 565 €/m²
vs commune+24 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Dubouchage ↗
Sasserno
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Sasserno ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+29 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 665 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 522 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard Dubouchage288 ventes depuis 2014 · 6 875 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSasserno819 ventes · 4 840 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 890 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard Dubouchage à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 917 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 179 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard Dubouchage a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/12/2025, appartement de 84 m² à 665 000 €, soit 7 917 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dubouchage ?

Oui : 7 917 €/m² contre 6 875 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +15 %, et +62 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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