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France › Nice › Sasserno › Boulevard Dubouchage › n° 22 T

22 T Boulevard Dubouchage, Nice

Vendu 323 000 € (8 075 €/m²) en 2024 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0620017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 T6 385 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard Dubouchage6 878 €/m² 300 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Sasserno4 896 €/m² 843 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice5 914 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 296 ventes dans la rue
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Calée sur 4 523 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0424
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX7
LOGEMENTS30
Dernière vente : 8 075 €/m² en 2024 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 T Boulevard Dubouchage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 657 € À 8 075 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/12/2024 n° 22 T · Appartement · 2 p. 31/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 323 000 €8 075 €/m² 8 075 €
28/07/2023 n° 22 T · Appartement · 2 p. 28/07/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 230 000 €5 750 €/m² 5 750 €
03/03/2023 n° 22 T · Appartement · 1 p. 03/03/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 151 600 €7 580 €/m² 7 580 €
23/12/2022 n° 22 T · Appartement · 2 p. 23/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 275 000 €6 875 €/m² 6 875 €
28/06/2022 n° 22 T · Appartement · 2 p. 28/06/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 328 500 €7 466 €/m² 7 466 €
28/09/2021 n° 22 T · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 274 550 €6 385 €/m² 6 385 €
18/05/2020 n° 22 T · Appartement · 1 p. 18/05/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 156 250 €7 813 €/m² 7 813 €
07/12/2018 n° 22 T · Appartement · 5 p. 07/12/2018 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 530 000 €4 274 €/m² 4 274 €
23/05/2018 n° 22 T · Appartement · 2 p. 23/05/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 205 000 €4 556 €/m² 4 556 €
29/12/2017 n° 22 T · Appartement · 2 p. 29/12/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 220 000 €5 116 €/m² 5 116 €
18/09/2015 n° 22 T · Appartement · 1 p. 18/09/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 146 100 €7 305 €/m² 7 305 €
28/11/2014 n° 22 T · Appartement · 1 p. 28/11/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 000 €5 250 €/m² 5 250 €
28/02/2014 n° 22 T · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 122 200 €2 657 €/m² 2 657 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 038 € 9 811 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 075 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 BD DUBOUCHAGE 59 m² 507 754 € 8 606 €
24 BD DUBOUCHAGE 53 m² 519 983 € 9 811 €
24 BD DUBOUCHAGE 90 m² 729 000 € 8 100 €
24 BD DUBOUCHAGE 60 m² 472 980 € 7 883 €
22 BD DUBOUCHAGE 42 m² 297 486 € 7 083 €
22 BD DUBOUCHAGE 27 m² 153 009 € 5 667 €
22 BD DUBOUCHAGE 84 m² 665 028 € 7 917 €
22 BD DUBOUCHAGE 257 m² 1 350 021 € 5 253 €
22 BD DUBOUCHAGE 42 m² 208 992 € 4 976 €
22 BD DUBOUCHAGE 257 m² 1 649 940 € 6 420 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 038 € à 9 811 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Dubouchage
Fourchette courante6 025 – 8 477 €/m²
vs commune+23 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Dubouchage ↗
Sasserno
Tendance 3 ans+18 %
Dans la commune17ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Sasserno ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+29 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 323 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 T ?

LA RUEBoulevard Dubouchage300 ventes depuis 2014 · 6 878 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSasserno843 ventes · 4 896 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 914 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 T Boulevard Dubouchage à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 075 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 523 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 T Boulevard Dubouchage a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/12/2024, appartement de 40 m² à 323 000 €, soit 8 075 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dubouchage ?

Oui : 8 075 €/m² contre 6 878 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +63 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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