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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Dubouchage › n° 19

19 Boulevard Dubouchage, Nice

Vendu 570 000 € (9 500 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600038 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 194 853 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Boulevard Dubouchage6 875 €/m² 288 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice5 665 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 284 ventes dans la rue
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Calée sur 4 029 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LD0177
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 9 500 €/m² en 2025 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Boulevard Dubouchage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 792 € À 9 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/07/2025 n° 19 · Appartement · 2 p. 01/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 570 000 €9 500 €/m² 9 500 €
28/07/2023 n° 19 · Appartement · 4 p. 28/07/2023 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 780 000 €6 500 €/m² 6 500 €
06/05/2020 n° 19 · Appartement · 4 p. 06/05/2020 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 495 000 €4 853 €/m² 4 853 €
04/02/2020 n° 19 · Appartement · 2 p. 04/02/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 605 000 €8 897 €/m² 8 897 €
14/06/2016 n° 19 · Appartement · 5 p. 14/06/2016 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 420 000 €4 158 €/m² 4 158 €
02/12/2015 n° 19 · Appartement · 5 p. 02/12/2015 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 493 000 €3 792 €/m² 3 792 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 178 € 12 900 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 BD DUBOUCHAGE 110 m² 550 000 € 5 000 €
17 BD DUBOUCHAGE 100 m² 1 290 000 € 12 900 €
17 BD DUBOUCHAGE 100 m² 850 000 € 8 500 €
21 BD DUBOUCHAGE 130 m² 650 000 € 5 000 €
21 BD DUBOUCHAGE 179 m² 1 203 238 € 6 722 €
21 BD DUBOUCHAGE 116 m² 776 156 € 6 691 €
10 BD DUBOUCHAGE 50 m² 398 000 € 7 960 €
10 BD DUBOUCHAGE 50 m² 330 000 € 6 600 €
10 BD DUBOUCHAGE 45 m² 304 245 € 6 761 €
38 RUE TONDUTI DE L ESCARENE 31 m² 182 032 € 5 872 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 178 € à 12 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Dubouchage
Fourchette courante6 014 – 8 565 €/m²
vs commune+29 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Dubouchage ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,3 %
au prix de 570 k€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
44 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUEBoulevard Dubouchage288 ventes depuis 2014 · 6 875 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 665 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Boulevard Dubouchage à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 029 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Boulevard Dubouchage a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/07/2025, appartement de 60 m² à 570 000 €, soit 9 500 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dubouchage ?

Oui : 9 500 €/m² contre 6 875 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +38 %, et +95 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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