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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Dubouchage › n° 11 B

11 B Boulevard Dubouchage, Nice

Vendu 700 000 € (7 000 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 060002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 B5 246 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard Dubouchage6 878 €/m² 300 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Hôpital Saint-Roch4 644 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice5 613 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 296 ventes dans la rue
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Calée sur 4 091 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LD0027
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 7 000 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 B Boulevard Dubouchage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 659 € À 7 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/08/2025 n° 11 B · Appartement · 4 p. 07/08/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 700 000 €7 000 €/m² 7 000 €
29/03/2021 n° 11 B · Appartement · 4 p. 29/03/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 480 000 €5 854 €/m² 5 854 €
07/09/2020 n° 11 B · Appartement · 2 p. 07/09/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 320 000 €5 246 €/m² 5 246 €
31/10/2019 n° 11 B · Appartement · 3 p. 31/10/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 280 000 €4 058 €/m² 4 058 €
17/09/2019 n° 11 B · Appartement · 4 p. 17/09/2019 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 530 000 €4 953 €/m² 4 953 €
25/02/2019 n° 11 B · Appartement · 1 p. 25/02/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 153 020 €5 667 €/m² 5 667 €
08/06/2018 n° 11 B · Appartement · 4 p. 08/06/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 300 000 €3 659 €/m² 3 659 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 833 € 13 545 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 BD DUBOUCHAGE 67 m² 580 019 € 8 657 €
9 BD DUBOUCHAGE 76 m² 279 984 € 3 684 €
9 BD DUBOUCHAGE 69 m² 126 477 € 1 833 €
9 BD DUBOUCHAGE 82 m² 374 986 € 4 573 €
24 RUE DELILLE 59 m² 265 028 € 4 492 €
24 RUE DELILLE 36 m² 90 000 € 2 500 €
24 RUE DELILLE 11 m² 148 995 € 13 545 €
24 RUE DELILLE 11 m² 73 997 € 6 727 €
24 RUE DELILLE 55 m² 235 015 € 4 273 €
24 RUE DELILLE 59 m² 475 009 € 8 051 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 833 € à 13 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Dubouchage
Fourchette courante6 025 – 8 477 €/m²
vs commune+30 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Dubouchage ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+22 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 700 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 812 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 B ?

LA RUEBoulevard Dubouchage300 ventes depuis 2014 · 6 878 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch554 ventes · 4 644 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 613 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 B Boulevard Dubouchage à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 091 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 B Boulevard Dubouchage a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/08/2025, appartement de 100 m² à 700 000 €, soit 7 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dubouchage ?

Oui : 7 000 €/m² contre 6 878 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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