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France › Nice › Promenade du Paillon › Boulevard Dubouchage › n° 21

21 Boulevard Dubouchage, Nice

Vendu 1 203 300 € (6 722 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 063002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 216 691 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Boulevard Dubouchage6 875 €/m² 288 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Promenade du Paillon4 998 €/m² 428 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Nice5 692 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 284 ventes dans la rue
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Calée sur 4 160 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0044
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS5
Dernière vente : 6 722 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Dubouchage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 000 € À 7 376 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/06/2025 n° 21 · Appartement · 7 p. 26/06/2025 · APPT · 179 M² Appartement 179 m² 1 203 300 €6 722 €/m² 6 722 €
21/10/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/10/2022 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 776 100 €6 691 €/m² 6 691 €
09/12/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/12/2021 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 650 000 €5 000 €/m² 5 000 €
17/06/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 17/06/2019 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 981 000 €7 376 €/m² 7 376 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 178 € 14 762 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 722 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE TONDUTI DE L ESCARENE 42 m² 229 992 € 5 476 €
20 RUE FONCET 140 m² 1 000 020 € 7 143 €
27 RUE TONDUTI DE L ESCARENE 19 m² 99 503 € 5 237 €
19 BD DUBOUCHAGE 120 m² 780 000 € 6 500 €
19 BD DUBOUCHAGE 60 m² 570 000 € 9 500 €
14 BD DUBOUCHAGE 60 m² 450 000 € 7 500 €
14 BD DUBOUCHAGE 26 m² 145 990 € 5 615 €
25 RUE TONDUTI DE L ESCARENE 31 m² 206 801 € 6 671 €
25 RUE TONDUTI DE L ESCARENE 40 m² 145 000 € 3 625 €
25 RUE TONDUTI DE L ESCARENE 39 m² 240 006 € 6 154 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 178 € à 14 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Dubouchage
Fourchette courante6 014 – 8 565 €/m²
vs commune+28 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Dubouchage ↗
Promenade du Paillon
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Promenade du Paillon ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+25 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 1,20 M€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 244 €
179 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Dubouchage288 ventes depuis 2014 · 6 875 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon428 ventes · 4 998 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 692 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Dubouchage à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 722 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 160 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Dubouchage a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2025, appartement de 179 m² à 1 203 300 €, soit 6 722 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dubouchage ?

Non : 6 722 €/m² contre 6 875 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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