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France › Nice › Bellevue › Boulevard de Cessole › n° 4

4 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 342 850 € (4 762 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 0600029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 743 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Bellevue3 743 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice4 505 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 755 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0151
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 4 762 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 750 € À 4 838 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/08/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/08/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 342 850 €4 762 €/m² 4 762 €
30/07/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/07/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 235 000 €4 519 €/m² 4 519 €
15/03/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/03/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 270 900 €4 838 €/m² 4 838 €
09/06/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/06/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 247 000 €4 117 €/m² 4 117 €
09/05/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/05/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 157 210 €3 743 €/m² 3 743 €
15/04/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/04/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 190 000 €3 654 €/m² 3 654 €
21/07/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/07/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 225 000 €4 018 €/m² 4 018 €
21/10/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/10/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 198 000 €2 750 €/m² 2 750 €
29/04/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/04/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 282 000 €4 147 €/m² 4 147 €
07/02/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/02/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 171 000 €3 054 €/m² 3 054 €
24/02/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/02/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 199 500 €2 850 €/m² 2 850 €
17/10/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/10/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 222 000 €3 171 €/m² 3 171 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 941 € 5 694 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 762 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 BD JOSEPH GARNIER 55 m² 235 015 € 4 273 €
48 BD JOSEPH GARNIER 56 m² 183 288 € 3 273 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 45 m² 225 000 € 5 000 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 45 m² 199 980 € 4 444 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 50 m² 204 000 € 4 080 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 43 m² 230 609 € 5 363 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 34 m² 65 994 € 1 941 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 20 m² 107 000 € 5 350 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 51 m² 169 014 € 3 314 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 46 m² 224 986 € 4 891 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 941 € à 5 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cessole
Fourchette courante3 672 – 4 868 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Cessole ↗
Bellevue
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Bellevue ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 343 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 305 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue699 ventes · 3 743 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 505 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 762 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 755 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 72 m² à 342 850 €, soit 4 762 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Oui : 4 762 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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