France › Nice › Bellevue › Boulevard Joseph Garnier › n° 48

48 Boulevard Joseph Garnier, Nice

Vendu 183 300 € (3 273 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 0600031 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 482 809 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Boulevard Joseph Garnier4 731 €/m² 278 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Bellevue3 743 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice4 505 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 278 ventes dans la rue

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Calée sur 4 169 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LV0150

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1926

NIVEAUX7

LOGEMENTS13

Dernière vente : 3 273 €/m² en 2021 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Boulevard Joseph Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 258 € À 4 273 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/12/2021 n° 48 · Appartement · 2 p. 29/12/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 183 300 €3 273 €/m² 3 273 €

08/10/2021 n° 48 · Appartement · 2 p. 08/10/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 235 000 €4 273 €/m² 4 273 €

27/09/2019 n° 48 · Appartement · 2 p. 27/09/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 185 000 €3 304 €/m² 3 304 €

07/05/2019 n° 48 · Appartement · 3 p. 07/05/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 140 000 €2 258 €/m² 2 258 €

26/10/2016 n° 48 · Appartement · 4 p. 26/10/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 233 000 €2 589 €/m² 2 589 €

17/08/2016 n° 48 · Appartement · 4 p. 17/08/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 250 000 €2 809 €/m² 2 809 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Boulevard Joseph Garnier, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 46 n° 50 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37+6 %5 000 €/m²Appt 30 m² · 8 ventes · 2026 n° 39+5 %4 990 €/m²Appt 83 m² · 20 ventes · 2026 n° 51−18 %3 871 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2023 n° 53−13 %4 123 €/m²Appt 40 m² · 10 ventes · 2026 n° 55−49 %2 407 €/m²Appt 42 m² · 8 ventes · 2025

BOULEVARD JOSEPH GARNIERMÉDIANE DE LA RUE 4 731 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 36−17 %3 944 €/m²Appt 75 m² · 3 ventes · 2024 n° 38−14 %4 072 €/m²Appt 48 m² · 10 ventes · 2025 n° 44−15 %3 998 €/m²Appt 26 m² · 24 ventes · 2026 n° 46−20 %3 765 €/m²Appt 79 m² · 7 ventes · 2026

n° 48VOUS ÊTES ICI2 809 €/m²6 ventes · dernière 2021

n° 50−27 %3 434 €/m²Appt 51 m² · 12 ventes · 2025 n° 52−9 %4 310 €/m²Appt 21 m² · 20 ventes · 2024 n° 54−31 %3 243 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Boulevard Joseph Garnier →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 941 € 8 000 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 273 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

46 BD JOSEPH GARNIER 79 m² 344 993 € 4 367 €

46 BD JOSEPH GARNIER 74 m² 260 036 € 3 514 €

46 BD JOSEPH GARNIER 92 m² 449 972 € 4 891 €

4 BD DE CESSOLE 72 m² 342 864 € 4 762 €

4 BD DE CESSOLE 52 m² 234 988 € 4 519 €

4 BD DE CESSOLE 42 m² 157 206 € 3 743 €

4 BD DE CESSOLE 60 m² 247 020 € 4 117 €

4 BD DE CESSOLE 56 m² 270 928 € 4 838 €

4 BD DE CESSOLE 52 m² 190 008 € 3 654 €

4 BD DE CESSOLE 56 m² 225 008 € 4 018 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 941 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Joseph Garnier

Fourchette courante4 319 – 5 943 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Joseph Garnier ↗

Bellevue

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-2 %

Rendement brut5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 183 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 015 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUEBoulevard Joseph Garnier278 ventes depuis 2014 · 4 731 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue699 ventes · 3 743 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 505 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Boulevard Joseph Garnier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 169 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Boulevard Joseph Garnier a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2021, appartement de 56 m² à 183 300 €, soit 3 273 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Garnier ?

Non : 3 273 €/m² contre 4 731 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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