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France › Nice › Bellevue › Boulevard de Cessole › n° 3

3 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 120 000 € (5 217 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600042 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 727 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Bellevue3 743 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice4 500 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 770 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LW0180
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 5 217 €/m² en 2025 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 704 € À 5 217 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/12/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/12/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 120 000 €5 217 €/m² 5 217 €
09/05/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 09/05/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 101 000 €4 040 €/m² 4 040 €
11/06/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/06/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 73 000 €2 704 €/m² 2 704 €
22/05/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/05/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 123 000 €3 727 €/m² 3 727 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 941 € 5 844 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 217 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 BD DE CESSOLE 43 m² 136 009 € 3 163 €
5 BD DE CESSOLE 54 m² 162 000 € 3 000 €
5 BD DE CESSOLE 31 m² 120 900 € 3 900 €
1 BD DE CESSOLE 31 m² 104 997 € 3 387 €
1 BD DE CESSOLE 31 m² 97 991 € 3 161 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 46 m² 224 986 € 4 891 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 45 m² 199 980 € 4 444 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 50 m² 204 000 € 4 080 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 43 m² 230 609 € 5 363 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 34 m² 65 994 € 1 941 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 941 € à 5 844 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cessole
Fourchette courante3 668 – 4 868 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Cessole ↗
Bellevue
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Bellevue ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
417 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue699 ventes · 3 743 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 217 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 770 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 23 m² à 120 000 €, soit 5 217 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Oui : 5 217 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +42 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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