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France › Nice › Bellevue › Boulevard de Cessole › n° 13

13 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 175 797 € (3 139 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0630015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 139 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Bellevue3 743 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 475 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 750 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LW0172
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX4
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 139 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 139 € À 3 465 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
27/10/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 27/10/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 175 797 €3 139 €/m² 3 139 €
02/09/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 02/09/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 166 338 €3 465 €/m² 3 465 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 927 € 5 926 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 139 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 BD DE CESSOLE 33 m² 129 987 € 3 939 €
11 BD DE CESSOLE 33 m² 184 998 € 5 606 €
15 BD DE CESSOLE 55 m² 225 005 € 4 091 €
15 BD DE CESSOLE 55 m² 149 985 € 2 727 €
15 BD DE CESSOLE 20 m² 65 000 € 3 250 €
3 RUE GEORGES DOUBLET 30 m² 150 990 € 5 033 €
3 RUE GEORGES DOUBLET 44 m² 173 008 € 3 932 €
18 BD DE CESSOLE 68 m² 280 024 € 4 118 €
18 BD DE CESSOLE 68 m² 255 000 € 3 750 €
18 BD DE CESSOLE 33 m² 99 990 € 3 030 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 927 € à 5 926 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cessole
Fourchette courante3 526 – 4 762 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Cessole ↗
Bellevue
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Bellevue ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 176 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 015 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue699 ventes · 3 743 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 475 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 139 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 750 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 56 m² à 175 797 €, soit 3 139 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Non : 3 139 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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