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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Carnot › n° 77

77 Boulevard Carnot, Nice

Vendu 535 000 € (8 917 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0600035 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 776 296 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard Carnot6 601 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +38 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Nice5 396 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 3 686 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KI0053
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 8 917 €/m² en 2023 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 77 Boulevard Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 564 € À 8 917 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/09/2023 n° 77 · Appartement · 2 p. 22/09/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 535 000 €8 917 €/m² 8 917 €
06/12/2019 n° 77 · Appartement · 3 p. 06/12/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 200 000 €2 564 €/m² 2 564 €
08/08/2016 n° 77 · Appartement · 2 p. 08/08/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 335 000 €6 442 €/m² 6 442 €
18/12/2014 n° 77 · Appartement · 2 p. 18/12/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 340 000 €6 296 €/m² 6 296 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 611 € 7 941 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 917 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 BD CARABACEL 22 m² 141 702 € 6 441 €
21 BD CARABACEL 23 m² 142 968 € 6 216 €
21 BD CARABACEL 18 m² 64 998 € 3 611 €
21 BD CARABACEL 21 m² 124 992 € 5 952 €
21 BD CARABACEL 28 m² 130 704 € 4 668 €
21 BD CARABACEL 25 m² 129 000 € 5 160 €
23 BD CARABACEL 93 m² 624 681 € 6 717 €
23 BD CARABACEL 93 m² 430 032 € 4 624 €
23 BD CARABACEL 43 m² 164 991 € 3 837 €
23 BD CARABACEL 146 m² 680 068 € 4 658 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 611 € à 7 941 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Carabacel
Fourchette courante4 931 – 7 696 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Carabacel ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 535 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 77 ?

LA RUEBoulevard Carnot335 ventes depuis 2014 · 6 601 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 396 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 77 Boulevard Carnot à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 917 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 686 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 77 Boulevard Carnot a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2023, appartement de 60 m² à 535 000 €, soit 8 917 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carnot ?

Oui : 8 917 €/m² contre 6 601 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +35 %, et +83 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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