CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Carnot › n° 73

73 Boulevard Carnot, Nice

Vendu 1 225 000 € (10 938 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0600066 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 736 081 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard Carnot6 601 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Nice5 396 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 73Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 686 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KI0051
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 10 938 €/m² en 2025 · +66 % vs la rue

Ventes enregistrées au 73 Boulevard Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 308 € À 10 938 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/09/2025 n° 73 · Appartement · 5 p. 11/09/2025 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 1 225 000 €10 938 €/m² 10 938 €
29/02/2024 n° 73 · Appartement · 2 p. 29/02/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 490 000 €6 806 €/m² 6 806 €
02/02/2024 n° 73 · Appartement · 3 p. 02/02/2024 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 675 000 €6 081 €/m² 6 081 €
01/07/2022 n° 73 · Appartement · 3 p. 01/07/2022 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 868 000 €8 267 €/m² 8 267 €
31/01/2020 n° 73 · Appartement · 3 p. 31/01/2020 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 923 000 €7 566 €/m² 7 566 €
28/12/2017 n° 73 · Appartement · 3 p. 28/12/2017 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 40 000 €308 €/m² 308 €
31/03/2016 n° 73 · Appartement · 3 p. 31/03/2016 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 430 000 €4 624 €/m² 4 624 €
16/02/2016 n° 73 · Appartement · 3 p. 16/02/2016 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 275 805 €2 122 €/m² 2 122 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 611 € 7 941 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 938 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 BD CARABACEL 22 m² 141 702 € 6 441 €
21 BD CARABACEL 23 m² 142 968 € 6 216 €
21 BD CARABACEL 18 m² 64 998 € 3 611 €
21 BD CARABACEL 21 m² 124 992 € 5 952 €
21 BD CARABACEL 28 m² 130 704 € 4 668 €
21 BD CARABACEL 25 m² 129 000 € 5 160 €
23 BD CARABACEL 93 m² 624 681 € 6 717 €
23 BD CARABACEL 93 m² 430 032 € 4 624 €
23 BD CARABACEL 43 m² 164 991 € 3 837 €
23 BD CARABACEL 146 m² 680 068 € 4 658 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 611 € à 7 941 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Carabacel
Fourchette courante4 931 – 7 696 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Carabacel ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2 %
au prix de 1,23 M€
NET (EST.)
1,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 030 €
112 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
50 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 73 ?

LA RUEBoulevard Carnot335 ventes depuis 2014 · 6 601 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 396 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 73Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 73 Boulevard Carnot à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 938 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 686 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 73 Boulevard Carnot a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/09/2025, appartement de 112 m² à 1 225 000 €, soit 10 938 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carnot ?

Oui : 10 938 €/m² contre 6 601 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +66 %, et +124 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien