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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Carnot › n° 97

97 Boulevard Carnot, Nice

Vendu 710 000 € (8 875 €/m²) en 2025 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 0600034 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 976 633 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Boulevard Carnot6 601 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Nice5 396 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 97Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 3 686 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KI0054
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX5
LOGEMENTS31
Dernière vente : 8 875 €/m² en 2025 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 97 Boulevard Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 344 € À 11 766 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/07/2025 n° 97 · Appartement · 3 p. 31/07/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 710 000 €8 875 €/m² 8 875 €
11/12/2024 n° 97 · Appartement · 2 p. 11/12/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 385 000 €5 347 €/m² 5 347 €
23/05/2024 n° 97 · Appartement · 2 p. 23/05/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 505 000 €8 860 €/m² 8 860 €
25/04/2024 n° 97 · Appartement · 3 p. 25/04/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 941 280 €11 766 €/m² 11 766 €
18/01/2024 n° 97 · Appartement · 2 p. 18/01/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 669 022 €11 737 €/m² 11 737 €
05/05/2023 n° 97 · Appartement · 3 p. 05/05/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 650 000 €8 125 €/m² 8 125 €
15/03/2023 n° 97 · Appartement · 1 p. 15/03/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 250 000 €8 065 €/m² 8 065 €
27/02/2023 n° 97 · Appartement · 2 p. 27/02/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 510 000 €8 947 €/m² 8 947 €
27/01/2023 n° 97 · Appartement · 2 p. 27/01/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 582 716 €8 093 €/m² 8 093 €
30/11/2021 n° 97 · Appartement · 2 p. 30/11/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 204 000 €3 344 €/m² 3 344 €
26/01/2021 n° 97 · Appartement · 3 p. 26/01/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 497 250 €6 216 €/m² 6 216 €
05/08/2020 n° 97 · Appartement · 4 p. 05/08/2020 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 776 050 €6 633 €/m² 6 633 €
18/05/2020 n° 97 · Appartement · 3 p. 18/05/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 570 000 €7 125 €/m² 7 125 €
27/03/2020 n° 97 · Appartement · 2 p. 27/03/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 380 000 €6 230 €/m² 6 230 €
05/03/2020 n° 97 · Appartement · 2 p. 05/03/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 425 000 €7 456 €/m² 7 456 €
05/09/2019 n° 97 · Appartement · 3 p. 05/09/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 408 500 €5 106 €/m² 5 106 €
03/06/2019 n° 97 · Appartement · 3 p. 03/06/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 460 000 €5 750 €/m² 5 750 €
20/03/2019 n° 97 · Appartement · 1 p. 20/03/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 220 000 €6 286 €/m² 6 286 €
25/07/2018 n° 97 · Appartement · 3 p. 25/07/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 475 000 €5 938 €/m² 5 938 €
23/05/2018 n° 97 · Appartement · 4 p. 23/05/2018 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 781 050 €6 676 €/m² 6 676 €
27/06/2017 n° 97 · Appartement · 3 p. 27/06/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 470 000 €5 875 €/m² 5 875 €
09/06/2017 n° 97 · Appartement · 2 p. 09/06/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 478 000 €6 639 €/m² 6 639 €
30/03/2017 n° 97 · Appartement · 3 p. 30/03/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 410 000 €5 125 €/m² 5 125 €
28/10/2015 n° 97 · Appartement · 2 p. 28/10/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 310 000 €4 306 €/m² 4 306 €
15/09/2015 n° 97 · Appartement · 3 p. 15/09/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 540 000 €6 750 €/m² 6 750 €
21/02/2014 n° 97 · Appartement · 3 p. 21/02/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 460 000 €5 750 €/m² 5 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 611 € 7 941 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 875 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 BD CARABACEL 22 m² 141 702 € 6 441 €
21 BD CARABACEL 23 m² 142 968 € 6 216 €
21 BD CARABACEL 18 m² 64 998 € 3 611 €
21 BD CARABACEL 21 m² 124 992 € 5 952 €
21 BD CARABACEL 28 m² 130 704 € 4 668 €
21 BD CARABACEL 25 m² 129 000 € 5 160 €
23 BD CARABACEL 93 m² 624 681 € 6 717 €
23 BD CARABACEL 93 m² 430 032 € 4 624 €
23 BD CARABACEL 43 m² 164 991 € 3 837 €
23 BD CARABACEL 146 m² 680 068 € 4 658 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 611 € à 7 941 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Carabacel
Fourchette courante4 931 – 7 696 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Carabacel ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 710 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 450 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 97 ?

LA RUEBoulevard Carnot335 ventes depuis 2014 · 6 601 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 396 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 97Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 97 Boulevard Carnot à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 686 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 97 Boulevard Carnot a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2025, appartement de 80 m² à 710 000 €, soit 8 875 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carnot ?

Oui : 8 875 €/m² contre 6 601 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +34 %, et +82 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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