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France › Nice › Carabacel › Boulevard Carabacel › n° 28

28 Boulevard Carabacel, Nice

Vendu 1 670 000 € (14 397 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 06000145 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 285 757 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Boulevard Carabacel5 878 €/m² 190 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Carabacel4 935 €/m² 763 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice5 448 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 185 ventes dans la rue
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Calée sur 3 458 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0316
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX6
LOGEMENTS36
Dernière vente : 14 397 €/m² en 2025 · +145 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Boulevard Carabacel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 444 € À 14 397 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/07/2025 n° 28 · Appartement · 4 p. 21/07/2025 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 1 670 000 €14 397 €/m² 14 397 €
30/10/2023 n° 28 · Appartement · 4 p. 30/10/2023 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 915 000 €7 888 €/m² 7 888 €
02/03/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 02/03/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 271 000 €4 302 €/m² 4 302 €
10/11/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 10/11/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 630 000 €7 000 €/m² 7 000 €
29/06/2021 n° 28 · Appartement · 1 p. 29/06/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 63 000 €4 200 €/m² 4 200 €
21/05/2021 n° 28 · Appartement · 4 p. 21/05/2021 · APPT · 158 M² Appartement 158 m² 1 000 000 €6 329 €/m² 6 329 €
01/03/2021 n° 28 · Appartement · 5 p. 01/03/2021 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 738 000 €5 348 €/m² 5 348 €
22/09/2020 n° 28 · Appartement · 1 p. 22/09/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 259 060 €5 757 €/m² 5 757 €
07/08/2020 n° 28 · Appartement · 4 p. 07/08/2020 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 900 000 €7 031 €/m² 7 031 €
18/05/2020 n° 28 · Appartement · 4 p. 18/05/2020 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 1 085 000 €7 535 €/m² 7 535 €
06/02/2020 n° 28 · Appartement · 4 p. 06/02/2020 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 685 000 €5 805 €/m² 5 805 €
22/02/2019 n° 28 · Appartement · 4 p. 22/02/2019 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 760 000 €5 241 €/m² 5 241 €
30/07/2018 n° 28 · Appartement · 4 p. 30/07/2018 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 860 000 €5 972 €/m² 5 972 €
16/02/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 16/02/2018 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 655 000 €6 422 €/m² 6 422 €
17/11/2017 n° 28 · Appartement · 4 p. 17/11/2017 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 765 000 €5 667 €/m² 5 667 €
08/09/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 08/09/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 520 000 €6 118 €/m² 6 118 €
29/08/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 29/08/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 300 000 €3 529 €/m² 3 529 €
17/05/2016 n° 28 · Appartement · 4 p. 17/05/2016 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 480 000 €3 556 €/m² 3 556 €
03/11/2015 n° 28 · Appartement · 1 p. 03/11/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 110 000 €2 444 €/m² 2 444 €
29/01/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 29/01/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 149 500 €3 181 €/m² 3 181 €
Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 168 € 10 690 € ▲ VENTE 2025 ICI · 14 397 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 MTE DESAMBROIS 68 m² 339 864 € 4 998 €
8 MTE DESAMBROIS 100 m² 253 000 € 2 530 €
6 MTE DESAMBROIS 20 m² 153 000 € 7 650 €
6 MTE DESAMBROIS 31 m² 202 988 € 6 548 €
6 MTE DESAMBROIS 24 m² 145 008 € 6 042 €
41 BD CARABACEL 210 m² 838 110 € 3 991 €
3 AV DESAMBROIS 100 m² 590 000 € 5 900 €
4 BD DUBOUCHAGE 130 m² 589 940 € 4 538 €
4 B BD DUBOUCHAGE 144 m² 1 539 360 € 10 690 €
4 B BD DUBOUCHAGE 144 m² 1 080 000 € 7 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 168 € à 10 690 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Carabacel
Fourchette courante4 951 – 7 633 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Carabacel ↗
Carabacel
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Carabacel ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,5 %
au prix de 1,67 M€
NET (EST.)
1,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 102 €
116 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
66 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEBoulevard Carabacel190 ventes depuis 2014 · 5 878 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel763 ventes · 4 935 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 448 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Boulevard Carabacel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (14 397 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 458 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Boulevard Carabacel a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2025, appartement de 116 m² à 1 670 000 €, soit 14 397 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carabacel ?

Oui : 14 397 €/m² contre 5 878 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +145 %, et +190 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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