CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Carabacel › n° 23

23 Boulevard Carabacel, Nice

Vendu 624 700 € (6 717 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 837 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Boulevard Carabacel5 878 €/m² 190 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Hôpital Saint-Roch4 643 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice5 448 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 185 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 119 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LD0216
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 6 717 €/m² en 2023 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard Carabacel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 258 € À 6 717 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/04/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 28/04/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 624 700 €6 717 €/m² 6 717 €
09/02/2023 n° 23 · Appartement · 7 p. 09/02/2023 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 680 000 €4 658 €/m² 4 658 €
06/10/2022 n° 23 · Appartement · 5 p. 06/10/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 430 000 €4 624 €/m² 4 624 €
30/08/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/08/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 165 000 €3 837 €/m² 3 837 €
28/08/2018 n° 23 · Appartement · 5 p. 28/08/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 210 000 €2 258 €/m² 2 258 €
12/12/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 12/12/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 112 000 €2 605 €/m² 2 605 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 393 € 7 941 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 717 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 BD CARABACEL 23 m² 142 968 € 6 216 €
21 BD CARABACEL 21 m² 124 992 € 5 952 €
21 BD CARABACEL 28 m² 130 704 € 4 668 €
21 BD CARABACEL 22 m² 141 702 € 6 441 €
21 BD CARABACEL 22 m² 167 002 € 7 591 €
21 BD CARABACEL 25 m² 129 000 € 5 160 €
21 BD CARABACEL 18 m² 64 998 € 3 611 €
25 BD CARABACEL 21 m² 151 578 € 7 218 €
25 BD CARABACEL 21 m² 161 994 € 7 714 €
25 BD CARABACEL 34 m² 269 994 € 7 941 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 393 € à 7 941 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Carabacel
Fourchette courante4 951 – 7 633 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Carabacel ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune31ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 625 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 686 €
93 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard Carabacel190 ventes depuis 2014 · 5 878 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch554 ventes · 4 643 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 448 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard Carabacel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 717 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 119 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard Carabacel a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2023, appartement de 93 m² à 624 700 €, soit 6 717 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carabacel ?

Oui : 6 717 €/m² contre 5 878 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien