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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Carabacel › n° 41

41 Boulevard Carabacel, Nice

Vendu 838 100 € (3 991 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0610032 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 414 048 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Boulevard Carabacel5 889 €/m² 185 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Hôpital Saint-Roch4 647 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 444 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue
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Calée sur 3 550 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LD0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 991 €/m² en 2024 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Boulevard Carabacel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 991 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/06/2024 n° 41 · Appartement · 6 p. 06/06/2024 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 838 100 €3 991 €/m² 3 991 €
04/12/2020 n° 41 · Appartement · 5 p. 04/12/2020 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 850 000 €4 048 €/m² 4 048 €
02/06/2020 n° 41 · Appartement · 5 p. 02/06/2020 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 895 000 €4 262 €/m² 4 262 €
03/06/2015 n° 41 · Appartement · 5 p. 03/06/2015 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 1 050 000 €5 000 €/m² 5 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 495 € 14 397 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 991 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 BD CARABACEL 93 m² 325 035 € 3 495 €
39 BD CARABACEL 160 m² 1 195 840 € 7 474 €
25 RUE EDOUARD BERI 31 m² 200 012 € 6 452 €
25 RUE EDOUARD BERI 43 m² 390 010 € 9 070 €
25 RUE EDOUARD BERI 43 m² 383 990 € 8 930 €
25 RUE EDOUARD BERI 31 m² 271 994 € 8 774 €
28 BD CARABACEL 63 m² 271 026 € 4 302 €
28 BD CARABACEL 90 m² 630 000 € 7 000 €
28 BD CARABACEL 116 m² 1 670 052 € 14 397 €
28 BD CARABACEL 138 m² 738 024 € 5 348 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 495 € à 14 397 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Carabacel
Fourchette courante4 951 – 7 632 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Carabacel ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+18 %
Dans la commune33ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 838 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 806 €
210 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEBoulevard Carabacel185 ventes depuis 2014 · 5 889 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch550 ventes · 4 647 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 444 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Boulevard Carabacel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 991 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 550 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Boulevard Carabacel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/06/2024, appartement de 210 m² à 838 100 €, soit 3 991 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carabacel ?

Non : 3 991 €/m² contre 5 889 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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