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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Carabacel › n° 19

19 Boulevard Carabacel, Nice

Vendu 175 000 € (4 861 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 0620017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 194 008 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Boulevard Carabacel5 878 €/m² 190 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Hôpital Saint-Roch4 643 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 476 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 185 ventes dans la rue
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Calée sur 4 203 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LD0046
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1906
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 861 €/m² en 2023 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Boulevard Carabacel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 481 € À 7 303 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/12/2023 n° 19 · Appartement · 2 p. 05/12/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 175 000 €4 861 €/m² 4 861 €
31/07/2023 n° 19 · Appartement · 2 p. 31/07/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 248 290 €7 303 €/m² 7 303 €
08/06/2023 n° 19 · Appartement · 4 p. 08/06/2023 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 489 000 €4 939 €/m² 4 939 €
19/12/2022 n° 19 · Appartement · 5 p. 19/12/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 384 750 €4 008 €/m² 4 008 €
02/08/2021 n° 19 · Appartement · 2 p. 02/08/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 131 000 €3 639 €/m² 3 639 €
04/06/2021 n° 19 · Appartement · 1 p. 04/06/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 106 000 €5 889 €/m² 5 889 €
28/01/2021 n° 19 · Appartement · 2 p. 28/01/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 169 500 €3 767 €/m² 3 767 €
16/11/2018 n° 19 · Appartement · 2 p. 16/11/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 89 300 €2 481 €/m² 2 481 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 338 € 7 591 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 861 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 BD CARABACEL 45 m² 243 180 € 5 404 €
17 BD CARABACEL 65 m² 184 990 € 2 846 €
17 BD CARABACEL 66 m² 239 118 € 3 623 €
21 BD CARABACEL 23 m² 142 968 € 6 216 €
21 BD CARABACEL 18 m² 64 998 € 3 611 €
21 BD CARABACEL 25 m² 129 000 € 5 160 €
21 BD CARABACEL 22 m² 167 002 € 7 591 €
21 BD CARABACEL 22 m² 141 702 € 6 441 €
21 BD CARABACEL 28 m² 130 704 € 4 668 €
21 BD CARABACEL 21 m² 124 992 € 5 952 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 338 € à 7 591 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Carabacel
Fourchette courante4 951 – 7 633 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Carabacel ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune31ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+19 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
652 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUEBoulevard Carabacel190 ventes depuis 2014 · 5 878 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch554 ventes · 4 643 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 476 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Boulevard Carabacel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 861 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 203 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Boulevard Carabacel a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2023, appartement de 36 m² à 175 000 €, soit 4 861 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carabacel ?

Non : 4 861 €/m² contre 5 878 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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