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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Carabacel › n° 31

31 Boulevard Carabacel, Nice

Vendu 710 000 € (5 420 €/m²) en 2021 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 062008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 314 091 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Boulevard Carabacel5 889 €/m² 190 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Hôpital Saint-Roch4 644 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 424 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 185 ventes dans la rue
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Calée sur 3 967 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LD0215
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 5 420 €/m² en 2021 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Boulevard Carabacel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 438 € À 5 526 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/12/2021 n° 31 · Appartement · 5 p. 20/12/2021 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 710 000 €5 420 €/m² 5 420 €
28/10/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 28/10/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 244 000 €3 873 €/m² 3 873 €
27/09/2018 n° 31 · Appartement · 5 p. 27/09/2018 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 497 000 €3 794 €/m² 3 794 €
23/01/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 23/01/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 230 340 €3 438 €/m² 3 438 €
15/05/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 15/05/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 211 000 €4 489 €/m² 4 489 €
31/03/2016 n° 31 · Appartement · 1 p. 31/03/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 141 000 €4 548 €/m² 4 548 €
23/09/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 23/09/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 270 000 €4 091 €/m² 4 091 €
28/10/2014 n° 31 · Appartement · 3 p. 28/10/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 315 000 €5 526 €/m² 5 526 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 078 € 8 345 € ▲ VENTE 2021 ICI · 5 420 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 BD CARABACEL 36 m² 209 988 € 5 833 €
20 RUE EDOUARD BERI 37 m² 218 004 € 5 892 €
27 BD CARABACEL 31 m² 176 049 € 5 679 €
27 BD CARABACEL 35 m² 260 015 € 7 429 €
20 RUE EDOUARD BERI 41 m² 232 511 € 5 671 €
27 BD CARABACEL 37 m² 308 765 € 8 345 €
27 BD CARABACEL 22 m² 138 996 € 6 318 €
27 BD CARABACEL 36 m² 249 912 € 6 942 €
27 BD CARABACEL 20 m² 139 540 € 6 977 €
27 BD CARABACEL 34 m² 257 142 € 7 563 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 078 € à 8 345 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Carabacel
Fourchette courante4 951 – 7 628 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Carabacel ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 710 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 374 €
131 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEBoulevard Carabacel190 ventes depuis 2014 · 5 889 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch554 ventes · 4 644 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 424 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Boulevard Carabacel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 420 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 967 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Boulevard Carabacel a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/12/2021, appartement de 131 m² à 710 000 €, soit 5 420 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carabacel ?

Non : 5 420 €/m² contre 5 889 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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