France › Nice › Carabacel › Montée Desambrois › n° 6

6 Montée Desambrois, Nice

Vendu 145 000 € (6 042 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 66 042 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Montée Desambrois4 998 €/m² 125 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Nice5 404 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue

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Calée sur 3 189 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LE0319

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 6 042 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 6 Montée Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 998 € À 7 650 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/03/2025 n° 6 · Appartement · 1 p. 20/03/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 145 000 €6 042 €/m² 6 042 €

30/09/2024 n° 6 · Appartement · 1 p. 30/09/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 153 000 €7 650 €/m² 7 650 €

26/05/2023 n° 6 · Appartement · 1 p. 26/05/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 203 000 €6 548 €/m² 6 548 €

17/04/2021 n° 6 · Appartement · 3 p. 17/04/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 339 851 €4 998 €/m² 4 998 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Montée Desambrois, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−5 %4 763 €/m²Appt 69 m² · vendu 2023 n° 3−17 %4 154 €/m²Appt 13 m² · 47 ventes · 2025 n° 5−9 %4 559 €/m²Appt 37 m² · 8 ventes · 2024 n° 7−29 %3 553 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2025 n° 9−17 %4 155 €/m²Appt 32 m² · 16 ventes · 2025 n° 11−23 %3 862 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2025 n° 13−16 %4 188 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2022

MONTÉE DESAMBROISMÉDIANE DE LA RUE 4 998 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6VOUS ÊTES ICI6 042 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 8−20 %3 984 €/m²Appt 100 m² · 6 ventes · 2022 n° 12+3 %5 165 €/m²Appt 189 m² · 3 ventes · 2020 n° 14+2 %5 101 €/m²Appt 29 m² · 9 ventes · 2025 n° 18−13 %4 324 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2024 n° 20+7 %5 346 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Montée Desambrois →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 168 € 8 708 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 042 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE GUILL APPOLINAIRE 68 m² 147 424 € 2 168 €

1 RUE GUILL APPOLINAIRE 67 m² 350 008 € 5 224 €

1 RUE GUILL APPOLINAIRE 84 m² 515 004 € 6 131 €

5 AV DESAMBROIS 75 m² 489 975 € 6 533 €

5 AV DESAMBROIS 79 m² 514 922 € 6 518 €

1 RUE GUILL APPOLINAIRE 86 m² 399 470 € 4 645 €

3 MTE DESAMBROIS 20 m² 174 160 € 8 708 €

3 MTE DESAMBROIS 18 m² 59 994 € 3 333 €

3 MTE DESAMBROIS 18 m² 91 998 € 5 111 €

3 MTE DESAMBROIS 17 m² 134 997 € 7 941 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 168 € à 8 708 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Montée Desambrois

Fourchette courante4 142 – 6 049 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

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Carabacel

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

Voir Carabacel ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+18 %

Rendement brut3.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

435 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEMontée Desambrois125 ventes depuis 2014 · 4 998 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 404 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Montée Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 042 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 189 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Montée Desambrois a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2025, appartement de 24 m² à 145 000 €, soit 6 042 €/m².

Est-ce cher pour Montée Desambrois ?

Oui : 6 042 €/m² contre 4 998 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +21 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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