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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Carabacel › n° 25

25 Boulevard Carabacel, Nice

Vendu 218 250 € (6 236 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 060006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 256 625 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Boulevard Carabacel5 878 €/m² 190 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +43 %Hôpital Saint-Roch4 643 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Nice5 459 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 185 ventes dans la rue
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Calée sur 3 996 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LD0225
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS50
Dernière vente : 6 236 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Boulevard Carabacel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 897 € À 8 871 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/05/2026 n° 25 · Appartement · 2 p. 21/05/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 218 250 €6 236 €/m² 6 236 €
25/11/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 25/11/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 270 000 €7 941 €/m² 7 941 €
18/10/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 18/10/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 156 000 €7 429 €/m² 7 429 €
19/09/2024 n° 25 · Appartement · 3 p. 19/09/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 217 000 €4 255 €/m² 4 255 €
10/07/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 10/07/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 168 000 €7 304 €/m² 7 304 €
19/12/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 19/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 265 000 €6 625 €/m² 6 625 €
14/10/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 14/10/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 151 580 €7 218 €/m² 7 218 €
07/07/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 07/07/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 225 000 €7 258 €/m² 7 258 €
10/06/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/06/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 162 000 €7 714 €/m² 7 714 €
03/05/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 03/05/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 240 000 €7 273 €/m² 7 273 €
03/06/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 03/06/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 122 000 €4 357 €/m² 4 357 €
03/02/2020 n° 25 · Appartement · 1 p. 03/02/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 115 000 €6 389 €/m² 6 389 €
17/01/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 17/01/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 173 000 €5 088 €/m² 5 088 €
31/05/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 31/05/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 248 400 €8 871 €/m² 8 871 €
22/02/2017 n° 25 · Appartement · 4 p. 22/02/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 223 752 €5 457 €/m² 5 457 €
22/09/2015 n° 25 · Appartement · 2 p. 22/09/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 152 000 €3 897 €/m² 3 897 €
13/02/2014 n° 25 · Appartement · 4 p. 13/02/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 221 572 €5 404 €/m² 5 404 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 611 € 8 929 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 236 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 BD CARABACEL 34 m² 257 142 € 7 563 €
27 BD CARABACEL 20 m² 139 540 € 6 977 €
20 RUE EDOUARD BERI 37 m² 218 004 € 5 892 €
27 BD CARABACEL 31 m² 176 049 € 5 679 €
27 BD CARABACEL 35 m² 260 015 € 7 429 €
20 RUE EDOUARD BERI 41 m² 232 511 € 5 671 €
27 BD CARABACEL 37 m² 308 765 € 8 345 €
27 BD CARABACEL 22 m² 138 996 € 6 318 €
27 BD CARABACEL 36 m² 209 988 € 5 833 €
27 BD CARABACEL 36 m² 249 912 € 6 942 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 611 € à 8 929 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Carabacel
Fourchette courante4 951 – 7 633 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Carabacel ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune31ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+19 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 218 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEBoulevard Carabacel190 ventes depuis 2014 · 5 878 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch554 ventes · 4 643 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 459 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Boulevard Carabacel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 236 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 996 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Boulevard Carabacel a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2026, appartement de 35 m² à 218 250 €, soit 6 236 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carabacel ?

Oui : 6 236 €/m² contre 5 878 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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