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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Carabacel › n° 35

35 Boulevard Carabacel, Nice

Vendu 796 808 € (6 929 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 354 282 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Boulevard Carabacel5 878 €/m² 190 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Hôpital Saint-Roch4 643 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 442 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 185 ventes dans la rue
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Calée sur 3 870 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LD0031 + LD0036
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 6 929 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Boulevard Carabacel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 783 € À 10 364 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/10/2025 n° 35 · Appartement · 4 p. 10/10/2025 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 796 808 €6 929 €/m² 6 929 €
21/03/2025 n° 35 · Appartement · 5 p. 21/03/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 520 000 €4 952 €/m² 4 952 €
14/01/2025 n° 35 · Appartement · 4 p. 14/01/2025 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 608 950 €5 638 €/m² 5 638 €
30/06/2023 n° 35 · Appartement · 4 p. 30/06/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 1 140 000 €10 364 €/m² 10 364 €
30/03/2023 n° 35 · Appartement · 4 p. 30/03/2023 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 480 500 €4 178 €/m² 4 178 €
26/08/2022 n° 35 · Appartement · 5 p. 26/08/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 485 000 €4 217 €/m² 4 217 €
28/01/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 28/01/2021 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 469 000 €4 078 €/m² 4 078 €
24/08/2018 n° 35 · Appartement · 4 p. 24/08/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 471 000 €4 282 €/m² 4 282 €
10/07/2018 n° 35 · Appartement 10/07/2018 · APPT · 230 M² Appartement 230 m² 410 000 €1 783 €/m² 1 783 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 786 € 8 345 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 929 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 BD CARABACEL 131 m² 710 020 € 5 420 €
27 BD CARABACEL 37 m² 308 765 € 8 345 €
27 BD CARABACEL 36 m² 209 988 € 5 833 €
20 RUE EDOUARD BERI 37 m² 218 004 € 5 892 €
27 BD CARABACEL 31 m² 176 049 € 5 679 €
27 BD CARABACEL 35 m² 260 015 € 7 429 €
20 RUE EDOUARD BERI 41 m² 232 511 € 5 671 €
27 BD CARABACEL 20 m² 139 540 € 6 977 €
27 BD CARABACEL 36 m² 249 912 € 6 942 €
27 BD CARABACEL 22 m² 138 996 € 6 318 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 786 € à 8 345 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Carabacel
Fourchette courante4 951 – 7 633 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Carabacel ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune31ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 797 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 084 €
115 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEBoulevard Carabacel190 ventes depuis 2014 · 5 878 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch554 ventes · 4 643 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 442 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Boulevard Carabacel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 929 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 870 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Boulevard Carabacel a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2025, appartement de 115 m² à 796 808 €, soit 6 929 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carabacel ?

Oui : 6 929 €/m² contre 5 878 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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