CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Avenue Desambrois › n° 3

3 Avenue Desambrois, Nice

Vendu 295 000 € (2 980 €/m²) en 2014 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1909 · CP 0600037 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 980 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −37 %Avenue Desambrois4 748 €/m² 166 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Nice5 407 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 166 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 242 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2014. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LB0172
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1909
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 980 €/m² en 2014 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Desambrois

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
10/07/2014 n° 3 · Appartement · 4 p. 10/07/2014 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 295 000 €2 980 €/m² 2 980 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 168 € 7 695 € ▲ VENTE 2014 ICI · 2 980 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE GUILL APPOLINAIRE 86 m² 399 470 € 4 645 €
5 AV DESAMBROIS 79 m² 514 922 € 6 518 €
5 AV DESAMBROIS 75 m² 489 975 € 6 533 €
1 RUE GUILL APPOLINAIRE 84 m² 515 004 € 6 131 €
1 RUE GUILL APPOLINAIRE 67 m² 350 008 € 5 224 €
1 RUE GUILL APPOLINAIRE 68 m² 147 424 € 2 168 €
6 MTE DESAMBROIS 68 m² 339 864 € 4 998 €
8 MTE DESAMBROIS 100 m² 253 000 € 2 530 €
6 MTE DESAMBROIS 24 m² 145 008 € 6 042 €
6 MTE DESAMBROIS 31 m² 202 988 € 6 548 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 168 € à 7 695 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2014 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Desambrois
Fourchette courante4 142 – 6 049 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Desambrois ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2014

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 295 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 794 €
99 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Desambrois166 ventes depuis 2014 · 4 748 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2014 (2 980 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 242 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Desambrois a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 10/07/2014, appartement de 99 m² à 295 000 €, soit 2 980 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Desambrois ?

Non : 2 980 €/m² contre 4 748 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -37 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien