France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Carabacel › n° 27

27 Boulevard Carabacel, Nice

Vendu 249 900 € (6 942 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 0600018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 276 318 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Boulevard Carabacel5 878 €/m² 190 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +36 %Hôpital Saint-Roch4 643 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Nice5 448 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 185 ventes dans la rue

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Calée sur 3 996 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LD0036

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX6

LOGEMENTS14

Dernière vente : 6 942 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Boulevard Carabacel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 727 € À 8 345 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/03/2025 n° 27 · Appartement · 2 p. 10/03/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 249 900 €6 942 €/m² 6 942 €

07/10/2024 n° 27 · Appartement · 1 p. 07/10/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 139 000 €6 318 €/m² 6 318 €

01/08/2023 n° 27 · Appartement · 2 p. 01/08/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 176 040 €5 679 €/m² 5 679 €

30/03/2023 n° 27 · Appartement · 2 p. 30/03/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 210 000 €5 833 €/m² 5 833 €

26/01/2023 n° 27 · Appartement · 2 p. 26/01/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 257 130 €7 563 €/m² 7 563 €

23/08/2022 n° 27 · Appartement · 2 p. 23/08/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 308 750 €8 345 €/m² 8 345 €

29/11/2021 n° 27 · Appartement · 1 p. 29/11/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 139 545 €6 977 €/m² 6 977 €

22/02/2021 n° 27 · Appartement · 2 p. 22/02/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 218 000 €5 892 €/m² 5 892 €

05/01/2021 n° 27 · Appartement · 2 p. 05/01/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 260 000 €7 429 €/m² 7 429 €

14/09/2020 n° 27 · Appartement · 2 p. 14/09/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 220 000 €6 471 €/m² 6 471 €

03/09/2020 n° 27 · Appartement · 2 p. 03/09/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 177 000 €6 321 €/m² 6 321 €

27/05/2020 n° 27 · Appartement · 1 p. 27/05/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 151 000 €6 864 €/m² 6 864 €

14/05/2018 n° 27 · Appartement · 2 p. 14/05/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €

13/10/2016 n° 27 · Appartement · 2 p. 13/10/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 170 000 €4 359 €/m² 4 359 €

18/07/2016 n° 27 · Appartement · 1 p. 18/07/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 82 000 €3 727 €/m² 3 727 €

09/05/2016 n° 27 · Appartement · 2 p. 09/05/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 240 000 €7 059 €/m² 7 059 €

11/04/2016 n° 27 · Appartement · 2 p. 11/04/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 285 000 €7 703 €/m² 7 703 €

26/02/2016 n° 27 · Appartement · 1 p. 26/02/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 103 000 €5 150 €/m² 5 150 €

23/12/2015 n° 27 · Appartement · 2 p. 23/12/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 159 000 €4 077 €/m² 4 077 €

16/12/2015 n° 27 · Appartement 16/12/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 420 000 €5 915 €/m² 5 915 €

16/12/2014 n° 27 · Appartement · 3 p. 16/12/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 420 000 €5 385 €/m² 5 385 €

14/11/2014 n° 27 · Appartement · 2 p. 14/11/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 176 000 €4 513 €/m² 4 513 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Boulevard Carabacel, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 28 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−36 %3 740 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2021 n° 19−25 %4 434 €/m²Appt 36 m² · 8 ventes · 2023 n° 21−11 %5 218 €/m²Appt 22 m² · 14 ventes · 2026 n° 23−28 %4 230 €/m²Appt 93 m² · 6 ventes · 2023 n° 25+13 %6 625 €/m²Appt 35 m² · 17 ventes · 2026

n° 27VOUS ÊTES ICI6 318 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 31−27 %4 290 €/m²Appt 131 m² · 8 ventes · 2021 n° 35−27 %4 282 €/m²Appt 115 m² · 9 ventes · 2025 n° 39−45 %3 216 €/m²Appt 93 m² · 8 ventes · 2025

BOULEVARD CARABACELMÉDIANE DE LA RUE 5 878 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14+44 %8 472 €/m²Appt 42 m² · 15 ventes · 2025 n° 16−18 %4 836 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2024 n° 24−13 %5 089 €/m²Appt 69 m² · 5 ventes · 2023 n° 28−2 %5 781 €/m²Appt 116 m² · 20 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Boulevard Carabacel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 611 € 10 364 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 942 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 BD CARABACEL 21 m² 156 009 € 7 429 €

25 BD CARABACEL 23 m² 167 992 € 7 304 €

25 BD CARABACEL 21 m² 151 578 € 7 218 €

25 BD CARABACEL 31 m² 224 998 € 7 258 €

25 BD CARABACEL 40 m² 265 000 € 6 625 €

25 BD CARABACEL 34 m² 269 994 € 7 941 €

25 BD CARABACEL 21 m² 161 994 € 7 714 €

25 BD CARABACEL 35 m² 218 260 € 6 236 €

25 BD CARABACEL 33 m² 240 009 € 7 273 €

31 BD CARABACEL 131 m² 710 020 € 5 420 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 611 € à 10 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Carabacel

Fourchette courante4 951 – 7 633 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Carabacel ↗

Hôpital Saint-Roch

Tendance 3 ans+20 %

Dans la commune31ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Hôpital Saint-Roch ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+18 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 250 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUEBoulevard Carabacel190 ventes depuis 2014 · 5 878 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch554 ventes · 4 643 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 448 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Boulevard Carabacel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 942 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 996 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Boulevard Carabacel a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/03/2025, appartement de 36 m² à 249 900 €, soit 6 942 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carabacel ?

Oui : 6 942 €/m² contre 5 878 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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