CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Carabacel › n° 21

21 Boulevard Carabacel, Nice

Vendu 167 000 € (7 591 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600029 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Boulevard Carabacel, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 160 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard Carabacel5 889 €/m² 190 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Hôpital Saint-Roch4 644 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice5 466 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 185 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 156 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LD0192
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS28
Dernière vente : 7 591 €/m² en 2026 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Carabacel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 522 € À 7 591 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/03/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 10/03/2026 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 167 000 €7 591 €/m² 7 591 €
24/03/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/03/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 141 700 €6 441 €/m² 6 441 €
21/07/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/07/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 142 965 €6 216 €/m² 6 216 €
23/06/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 23/06/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 130 700 €4 668 €/m² 4 668 €
10/05/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 10/05/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 129 000 €5 160 €/m² 5 160 €
15/09/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/09/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 125 000 €5 952 €/m² 5 952 €
16/07/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/07/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 65 000 €3 611 €/m² 3 611 €
29/05/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/05/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 113 000 €5 381 €/m² 5 381 €
31/10/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 31/10/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 134 460 €5 603 €/m² 5 603 €
23/08/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 23/08/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €
30/05/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/05/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 65 000 €3 611 €/m² 3 611 €
25/04/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/04/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 81 000 €3 522 €/m² 3 522 €
16/07/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/07/2015 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 75 000 €4 412 €/m² 4 412 €
03/12/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/12/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 500 €5 275 €/m² 5 275 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
2 846 € 7 303 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 591 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 BD CARABACEL 99 m² 488 961 € 4 939 €
19 BD CARABACEL 18 m² 106 002 € 5 889 €
19 BD CARABACEL 45 m² 169 515 € 3 767 €
19 BD CARABACEL 36 m² 174 996 € 4 861 €
19 BD CARABACEL 36 m² 131 004 € 3 639 €
19 BD CARABACEL 34 m² 248 302 € 7 303 €
19 BD CARABACEL 96 m² 384 768 € 4 008 €
23 BD CARABACEL 146 m² 680 068 € 4 658 €
23 BD CARABACEL 93 m² 624 681 € 6 717 €
23 BD CARABACEL 93 m² 430 032 € 4 624 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 846 € à 7 303 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Carabacel
Fourchette courante4 951 – 7 628 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Carabacel ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+19 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 167 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
399 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Carabacel190 ventes depuis 2014 · 5 889 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch554 ventes · 4 644 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 466 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Carabacel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 591 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 156 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Carabacel a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/03/2026, appartement de 22 m² à 167 000 €, soit 7 591 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carabacel ?

Oui : 7 591 €/m² contre 5 889 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +53 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien