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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Carabacel › n° 39

39 Boulevard Carabacel, Nice

Vendu 325 000 € (3 495 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0610040 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 250 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Boulevard Carabacel5 833 €/m² 181 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice5 421 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 176 ventes dans la rue
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Calée sur 3 298 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LD0211 + LD0015
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 495 €/m² en 2025 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Boulevard Carabacel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 680 € À 7 474 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 29/04/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 325 000 €3 495 €/m² 3 495 €
26/05/2023 n° 39 · Appartement · 6 p. 26/05/2023 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 1 195 858 €7 474 €/m² 7 474 €
08/02/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 08/02/2019 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 172 500 €1 855 €/m² 1 855 €
30/10/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 30/10/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 42 000 €1 680 €/m² 1 680 €
07/04/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 07/04/2016 · APPT · 184 M² Appartement 184 m² 720 000 €3 913 €/m² 3 913 €
02/12/2015 n° 39 · Appartement · 5 p. 02/12/2015 · APPT · 242 M² Appartement 242 m² 770 000 €3 182 €/m² 3 182 €
26/06/2015 n° 39 · Appartement · 5 p. 26/06/2015 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 520 000 €3 250 €/m² 3 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 991 € 14 397 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 495 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 BD CARABACEL 210 m² 838 110 € 3 991 €
24 BD CARABACEL 69 m² 449 466 € 6 514 €
24 BD CARABACEL 178 m² 1 009 972 € 5 674 €
23 RUE EDOUARD BERI 80 m² 415 040 € 5 188 €
35 BD CARABACEL 105 m² 519 960 € 4 952 €
35 BD CARABACEL 115 m² 468 970 € 4 078 €
35 BD CARABACEL 115 m² 484 955 € 4 217 €
35 BD CARABACEL 110 m² 1 140 040 € 10 364 €
35 BD CARABACEL 115 m² 480 470 € 4 178 €
35 BD CARABACEL 108 m² 608 904 € 5 638 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 991 € à 14 397 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Carabacel
Fourchette courante4 931 – 7 696 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Carabacel ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 325 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 686 €
93 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEBoulevard Carabacel181 ventes depuis 2014 · 5 833 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 421 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Boulevard Carabacel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 495 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 298 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Boulevard Carabacel a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2025, appartement de 93 m² à 325 000 €, soit 3 495 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carabacel ?

Non : 3 495 €/m² contre 5 833 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -40 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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