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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Carabacel › n° 11

11 Boulevard Carabacel, Nice

Vendu 500 000 € (5 435 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 063008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 115 301 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard Carabacel5 889 €/m² 190 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Hôpital Saint-Roch4 644 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice5 506 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 185 ventes dans la rue
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Calée sur 4 304 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LD0054
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 5 435 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Boulevard Carabacel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 893 € À 5 543 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/03/2025 n° 11 · Appartement · 4 p. 19/03/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 500 000 €5 435 €/m² 5 435 €
26/11/2020 n° 11 · Appartement · 5 p. 26/11/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 510 000 €5 543 €/m² 5 543 €
20/04/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 20/04/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 440 000 €5 301 €/m² 5 301 €
20/06/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 20/06/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 243 000 €2 893 €/m² 2 893 €
10/01/2017 n° 11 · Appartement · 4 p. 10/01/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 256 500 €3 090 €/m² 3 090 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 019 € 7 955 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 435 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE GIOFFREDO 95 m² 448 970 € 4 726 €
1 RUE GIOFFREDO 22 m² 175 010 € 7 955 €
1 RUE GIOFFREDO 101 m² 299 970 € 2 970 €
10 RUE PENCHIENATTI 52 m² 104 988 € 2 019 €
10 RUE PENCHIENATTI 52 m² 150 020 € 2 885 €
3 RUE GIOFFREDO 92 m² 318 964 € 3 467 €
3 RUE GIOFFREDO 77 m² 429 968 € 5 584 €
3 RUE GIOFFREDO 80 m² 260 000 € 3 250 €
3 RUE GIOFFREDO 78 m² 435 006 € 5 577 €
4 RUE GIOFFREDO 92 m² 673 716 € 7 323 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 019 € à 7 955 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Carabacel
Fourchette courante4 951 – 7 628 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Carabacel ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+20 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 500 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 667 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEBoulevard Carabacel190 ventes depuis 2014 · 5 889 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch554 ventes · 4 644 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 506 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Boulevard Carabacel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 435 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 304 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Boulevard Carabacel a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2025, appartement de 92 m² à 500 000 €, soit 5 435 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carabacel ?

Non : 5 435 €/m² contre 5 889 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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