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France › Nice › Boulevard Carabacel › n° 2

2 Boulevard Carabacel, Nice

Vendu 117 500 € (4 896 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 0630016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 600 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Boulevard Carabacel5 833 €/m² 181 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +3 %Nice5 460 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 176 ventes dans la rue
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Calée sur 3 857 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0261
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1999
NIVEAUX5
LOGEMENTS54
Dernière vente : 4 896 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Carabacel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 500 € À 7 050 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/11/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 117 500 €4 896 €/m² 4 896 €
07/05/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/05/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 288 000 €5 878 €/m² 5 878 €
22/11/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/11/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 200 000 €4 545 €/m² 4 545 €
31/10/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/10/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 140 000 €5 600 €/m² 5 600 €
26/10/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/10/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 142 000 €5 917 €/m² 5 917 €
09/05/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/05/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 282 000 €7 050 €/m² 7 050 €
23/08/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/08/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 140 000 €7 000 €/m² 7 000 €
16/07/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/07/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 140 000 €5 600 €/m² 5 600 €
31/03/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/03/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 124 500 €6 917 €/m² 6 917 €
01/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/09/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 284 400 €5 804 €/m² 5 804 €
21/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/06/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 215 000 €4 886 €/m² 4 886 €
16/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/05/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 205 000 €6 212 €/m² 6 212 €
31/10/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/10/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 130 000 €6 500 €/m² 6 500 €
29/05/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/05/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 223 000 €5 575 €/m² 5 575 €
24/01/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/01/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 120 000 €5 000 €/m² 5 000 €
18/01/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/01/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 124 000 €5 167 €/m² 5 167 €
29/07/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/07/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 177 000 €5 364 €/m² 5 364 €
24/03/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/03/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 84 000 €3 500 €/m² 3 500 €
05/05/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/05/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 170 000 €5 667 €/m² 5 667 €
30/07/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/07/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 000 €4 318 €/m² 4 318 €
Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 143 € 7 818 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 896 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 BD CARABACEL 35 m² 40 005 € 1 143 €
1 BD CARABACEL 48 m² 327 600 € 6 825 €
1 BD CARABACEL 22 m² 171 996 € 7 818 €
3 BD CARABACEL 28 m² 215 992 € 7 714 €
1 BD CARABACEL 35 m² 266 000 € 7 600 €
4 AV SAINT JEAN BAPTISTE 80 m² 320 000 € 4 000 €
3 AV DES ARENES DE CIMIEZ 181 m² 939 933 € 5 193 €
2 PL JEAN MOULIN 71 m² 379 992 € 5 352 €
2 PL JEAN MOULIN 102 m² 450 024 € 4 412 €
2 AV DES ARENES DE CIMIEZ 80 m² 302 960 € 3 787 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 143 € à 7 818 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Carabacel
Fourchette courante4 931 – 7 696 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Carabacel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 118 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Carabacel181 ventes depuis 2014 · 5 833 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 5 460 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Carabacel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 896 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 857 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Carabacel a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 24 m² à 117 500 €, soit 4 896 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carabacel ?

Non : 4 896 €/m² contre 5 833 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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