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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Rue Gioffredo › n° 1

1 Rue Gioffredo, Nice

Vendu 449 000 € (4 726 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0600011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 944 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Rue Gioffredo5 282 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Nice5 459 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 3 933 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LD0053
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 726 €/m² en 2022 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Gioffredo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 322 € À 4 747 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/02/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 04/02/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 449 000 €4 726 €/m² 4 726 €
29/05/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 29/05/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 375 000 €4 747 €/m² 4 747 €
27/09/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/09/2019 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 133 500 €1 322 €/m² 1 322 €
10/01/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/01/2017 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 260 000 €2 574 €/m² 2 574 €
09/02/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 09/02/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 212 000 €2 944 €/m² 2 944 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 019 € 7 303 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 726 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 BD CARABACEL 92 m² 500 020 € 5 435 €
3 RUE GIOFFREDO 77 m² 429 968 € 5 584 €
3 RUE GIOFFREDO 78 m² 435 006 € 5 577 €
3 RUE GIOFFREDO 80 m² 260 000 € 3 250 €
10 RUE PENCHIENATTI 52 m² 104 988 € 2 019 €
10 RUE PENCHIENATTI 52 m² 150 020 € 2 885 €
4 RUE GIOFFREDO 55 m² 242 000 € 4 400 €
4 RUE GIOFFREDO 50 m² 314 400 € 6 288 €
4 RUE GIOFFREDO 112 m² 484 960 € 4 330 €
4 RUE GIOFFREDO 75 m² 324 975 € 4 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 019 € à 7 303 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gioffrédo
Fourchette courante4 638 – 6 768 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gioffrédo ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 449 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 722 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Gioffredo314 ventes depuis 2014 · 5 282 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 459 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Gioffredo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 726 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 933 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Gioffredo a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/02/2022, appartement de 95 m² à 449 000 €, soit 4 726 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gioffredo ?

Non : 4 726 €/m² contre 5 282 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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