France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Rue Gioffredo › n° 4

4 Rue Gioffredo, Nice

Vendu 673 700 € (7 323 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600035 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue Gioffredo, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 400 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Gioffredo5 436 €/m² 328 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Hôpital Saint-Roch4 644 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 500 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 326 ventes dans la rue

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Calée sur 4 288 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LD0049

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX6

LOGEMENTS13

Dernière vente : 7 323 €/m² en 2026 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Gioffredo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 088 € À 7 323 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/05/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/05/2026 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 673 700 €7 323 €/m² 7 323 €

08/08/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/08/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 325 000 €4 333 €/m² 4 333 €

13/09/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 13/09/2021 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 485 000 €4 330 €/m² 4 330 €

28/06/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/06/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 314 415 €6 288 €/m² 6 288 €

05/01/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/01/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 242 000 €4 400 €/m² 4 400 €

29/10/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/10/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 485 000 €5 272 €/m² 5 272 €

02/10/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/10/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 179 000 €3 580 €/m² 3 580 €

14/05/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/05/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 395 000 €4 293 €/m² 4 293 €

08/07/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 08/07/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 223 000 €6 969 €/m² 6 969 €

29/11/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/11/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 143 500 €4 484 €/m² 4 484 €

30/10/2018 n° 4 · Appartement · 5 p. 30/10/2018 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 644 000 €5 236 €/m² 5 236 €

18/04/2018 n° 4 · Appartement · 5 p. 18/04/2018 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 365 000 €3 578 €/m² 3 578 €

19/05/2017 n° 4 · Appartement · 5 p. 19/05/2017 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 315 000 €3 088 €/m² 3 088 €

08/06/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/06/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 250 000 €4 545 €/m² 4 545 €

04/06/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 04/06/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 332 000 €3 495 €/m² 3 495 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Gioffredo, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−45 %2 970 €/m²Appt 22 m² · 7 ventes · 2026 n° 3−19 %4 383 €/m²Appt 92 m² · 7 ventes · 2026 n° 5−29 %3 851 €/m²Appt 47 m² · vendu 2014 n° 9+7 %5 794 €/m²Appt 79 m² · 2 ventes · 2025

RUE GIOFFREDOMÉDIANE DE LA RUE 5 436 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 400 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 6−28 %3 925 €/m²Appt 17 m² · 4 ventes · 2023 n° 8−25 %4 091 €/m²Appt 88 m² · vendu 2015 n° 12−40 %3 265 €/m²Appt 98 m² · vendu 2021 n° 14−39 %3 333 €/m²Appt 12 m² · vendu 2015 n° 16−15 %4 635 €/m²Appt 56 m² · 8 ventes · 2024 n° 18−18 %4 471 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2025 n° 20+29 %7 034 €/m²Appt 161 m² · 2 ventes · 2023 n° 20 B−9 %4 945 €/m²Appt 91 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Rue Gioffredo →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 550 € 7 955 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 323 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE GIOFFREDO 92 m² 318 964 € 3 467 €

3 RUE GIOFFREDO 77 m² 429 968 € 5 584 €

3 RUE GIOFFREDO 80 m² 260 000 € 3 250 €

3 RUE GIOFFREDO 78 m² 435 006 € 5 577 €

12 RUE PENCHIENATTI 31 m² 123 504 € 3 984 €

12 RUE PENCHIENATTI 35 m² 162 505 € 4 643 €

12 RUE PENCHIENATTI 29 m² 159 007 € 5 483 €

1 RUE GIOFFREDO 95 m² 448 970 € 4 726 €

1 RUE GIOFFREDO 22 m² 175 010 € 7 955 €

1 RUE GIOFFREDO 101 m² 299 970 € 2 970 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 550 € à 7 955 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gioffrédo

Fourchette courante4 755 – 7 197 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Hôpital Saint-Roch

Tendance 3 ans+20 %

Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+20 %

Rendement brut3.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 674 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 667 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Gioffredo328 ventes depuis 2014 · 5 436 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch554 ventes · 4 644 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Gioffredo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 323 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 288 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Gioffredo a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2026, appartement de 92 m² à 673 700 €, soit 7 323 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gioffredo ?

Oui : 7 323 €/m² contre 5 436 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +35 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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