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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Rue Gioffredo › n° 4

4 Rue Gioffredo, Nice

Vendu 325 000 € (4 333 €/m²) en 2024 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0620018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 333 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Gioffredo5 282 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 470 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 3 913 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LD0049
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 333 €/m² en 2024 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Gioffredo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 088 € À 6 969 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/08/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/08/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 325 000 €4 333 €/m² 4 333 €
13/09/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 13/09/2021 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 485 000 €4 330 €/m² 4 330 €
28/06/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/06/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 314 415 €6 288 €/m² 6 288 €
05/01/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/01/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 242 000 €4 400 €/m² 4 400 €
29/10/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/10/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 485 000 €5 272 €/m² 5 272 €
02/10/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/10/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 179 000 €3 580 €/m² 3 580 €
14/05/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/05/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 395 000 €4 293 €/m² 4 293 €
08/07/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 08/07/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 223 000 €6 969 €/m² 6 969 €
29/11/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/11/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 143 500 €4 484 €/m² 4 484 €
30/10/2018 n° 4 · Appartement · 5 p. 30/10/2018 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 644 000 €5 236 €/m² 5 236 €
18/04/2018 n° 4 · Appartement · 5 p. 18/04/2018 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 365 000 €3 578 €/m² 3 578 €
19/05/2017 n° 4 · Appartement · 5 p. 19/05/2017 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 315 000 €3 088 €/m² 3 088 €
08/06/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/06/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 250 000 €4 545 €/m² 4 545 €
04/06/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 04/06/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 332 000 €3 495 €/m² 3 495 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 019 € 7 303 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE GIOFFREDO 80 m² 260 000 € 3 250 €
3 RUE GIOFFREDO 77 m² 429 968 € 5 584 €
3 RUE GIOFFREDO 78 m² 435 006 € 5 577 €
12 RUE PENCHIENATTI 31 m² 123 504 € 3 984 €
12 RUE PENCHIENATTI 35 m² 162 505 € 4 643 €
12 RUE PENCHIENATTI 29 m² 159 007 € 5 483 €
1 RUE GIOFFREDO 95 m² 448 970 € 4 726 €
10 RUE PENCHIENATTI 52 m² 150 020 € 2 885 €
10 RUE PENCHIENATTI 52 m² 104 988 € 2 019 €
17 BD CARABACEL 65 m² 184 990 € 2 846 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 019 € à 7 303 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gioffrédo
Fourchette courante4 652 – 6 780 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gioffrédo ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 325 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Gioffredo314 ventes depuis 2014 · 5 282 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 470 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Gioffredo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 913 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Gioffredo a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/08/2024, appartement de 75 m² à 325 000 €, soit 4 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gioffredo ?

Non : 4 333 €/m² contre 5 282 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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