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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Rue Gioffredo › n° 3

3 Rue Gioffredo, Nice

Vendu 435 000 € (5 577 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 060006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 383 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Gioffredo5 282 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 470 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 3 980 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LD0066
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 5 577 €/m² en 2023 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Gioffredo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 154 € À 5 584 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/09/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/09/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 435 000 €5 577 €/m² 5 577 €
15/06/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 15/06/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 430 000 €5 584 €/m² 5 584 €
08/06/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/06/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 260 000 €3 250 €/m² 3 250 €
30/09/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 30/09/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 420 000 €5 000 €/m² 5 000 €
05/01/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/01/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 246 000 €3 154 €/m² 3 154 €
18/01/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 18/01/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 337 500 €4 383 €/m² 4 383 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 019 € 9 306 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 577 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE PENCHIENATTI 52 m² 150 020 € 2 885 €
10 RUE PENCHIENATTI 52 m² 104 988 € 2 019 €
1 RUE GIOFFREDO 95 m² 448 970 € 4 726 €
4 RUE GIOFFREDO 50 m² 314 400 € 6 288 €
4 RUE GIOFFREDO 112 m² 484 960 € 4 330 €
4 RUE GIOFFREDO 75 m² 324 975 € 4 333 €
4 RUE GIOFFREDO 55 m² 242 000 € 4 400 €
11 BD CARABACEL 92 m² 500 020 € 5 435 €
6 RUE GIOFFREDO 17 m² 89 998 € 5 294 €
6 RUE GIOFFREDO 40 m² 102 000 € 2 550 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 019 € à 9 306 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gioffrédo
Fourchette courante4 652 – 6 780 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gioffrédo ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 435 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 414 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Gioffredo314 ventes depuis 2014 · 5 282 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 470 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Gioffredo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 577 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 980 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Gioffredo a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/09/2023, appartement de 78 m² à 435 000 €, soit 5 577 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gioffredo ?

Oui : 5 577 €/m² contre 5 282 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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