CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Rimiez › Avenue Fleurs › n° 9 B

9 B Avenue Fleurs, Nice

Vendu 450 000 € (3 309 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 0610036 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 9 B3 580 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Rimiez4 164 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 799 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 530 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles KW0127 + KX0142
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1924
NIVEAUX7
LOGEMENTS80
Dernière vente : 3 309 €/m² en 2025 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 B Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 286 € À 7 598 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/07/2025 n° 9 B · Appartement · 5 p. 31/07/2025 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 450 000 €3 309 €/m² 3 309 €
21/05/2025 n° 9 B · Appartement · 3 p. 21/05/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 699 000 €7 598 €/m² 7 598 €
21/04/2022 n° 9 B · Appartement · 2 p. 21/04/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 435 000 €6 214 €/m² 6 214 €
24/09/2020 n° 9 B · Appartement · 5 p. 24/09/2020 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 420 000 €3 088 €/m² 3 088 €
17/04/2020 n° 9 B · Appartement · 4 p. 17/04/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 414 500 €4 145 €/m² 4 145 €
21/03/2019 n° 9 B · Appartement · 4 p. 21/03/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 445 000 €4 588 €/m² 4 588 €
29/11/2018 n° 9 B · Appartement · 3 p. 29/11/2018 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 207 500 €2 255 €/m² 2 255 €
31/05/2018 n° 9 B · Appartement · 4 p. 31/05/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 575 000 €5 227 €/m² 5 227 €
30/03/2018 n° 9 B · Appartement · 3 p. 30/03/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 475 000 €6 419 €/m² 6 419 €
20/02/2017 n° 9 B · Appartement · 3 p. 20/02/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 315 000 €3 580 €/m² 3 580 €
29/11/2016 n° 9 B · Appartement · 4 p. 29/11/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 313 000 €3 517 €/m² 3 517 €
09/09/2016 n° 9 B · Appartement · 5 p. 09/09/2016 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 225 000 €1 286 €/m² 1 286 €
16/08/2016 n° 9 B · Appartement · 5 p. 16/08/2016 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 507 500 €2 900 €/m² 2 900 €
08/01/2016 n° 9 B · Appartement · 3 p. 08/01/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 390 000 €3 545 €/m² 3 545 €
23/07/2015 n° 9 B · Appartement · 1 p. 23/07/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 255 000 €3 110 €/m² 3 110 €
23/06/2015 n° 9 B · Appartement · 5 p. 23/06/2015 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 528 900 €4 231 €/m² 4 231 €
21/02/2014 n° 9 B · Appartement · 5 p. 21/02/2014 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 470 000 €3 917 €/m² 3 917 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
931 € 7 905 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 309 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
186 AV HENRY DUNANT 77 m² 250 019 € 3 247 €
186 AV HENRY DUNANT 56 m² 154 000 € 2 750 €
186 AV HENRY DUNANT 58 m² 169 998 € 2 931 €
186 AV HENRY DUNANT 77 m² 71 995 € 935 €
186 AV HENRY DUNANT 56 m² 147 000 € 2 625 €
186 AV HENRY DUNANT 65 m² 210 015 € 3 231 €
186 AV HENRY DUNANT 49 m² 176 988 € 3 612 €
186 AV HENRY DUNANT 62 m² 178 002 € 2 871 €
2 AV HENRI MUSSO 202 m² 650 036 € 3 218 €
26 AV DU ROI ALBERT 1ER 91 m² 84 721 € 931 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 931 € à 7 905 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 176 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue du Vallon des Fleurs
Ventes sur la voie0
Voir Avenue du Vallon des Fleurs ↗
Rimiez
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune53ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Rimiez ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+5 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 450 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 465 €
136 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 B ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRimiez859 ventes · 4 164 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 799 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 B Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 309 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 530 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 B Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2025, appartement de 136 m² à 450 000 €, soit 3 309 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Non : 3 309 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -36 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien