France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 8

8 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 485 000 € (7 462 €/m²) en 2024 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 0600044 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 583 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 559 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 030 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KX0141

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX8

LOGEMENTS35

Dernière vente : 7 462 €/m² en 2024 · +44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 8 202 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/05/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/05/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 485 000 €7 462 €/m² 7 462 €

04/01/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 04/01/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 470 000 €7 581 €/m² 7 581 €

13/06/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 13/06/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 330 000 €4 783 €/m² 4 783 €

14/04/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/04/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 516 700 €8 202 €/m² 8 202 €

04/10/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/10/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 440 000 €5 176 €/m² 5 176 €

19/12/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/12/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 275 000 €4 583 €/m² 4 583 €

18/03/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/03/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 195 000 €3 145 €/m² 3 145 €

04/03/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/03/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 419 660 €4 937 €/m² 4 937 €

21/02/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 230 000 €3 538 €/m² 3 538 €

20/02/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 000 €2 923 €/m² 2 923 €

20/12/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 20/12/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 95 000 €2 500 €/m² 2 500 €

26/10/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/10/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 170 000 €2 742 €/m² 2 742 €

26/10/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/10/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 115 000 €3 026 €/m² 3 026 €

27/04/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/04/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 315 000 €5 000 €/m² 5 000 €

15/10/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 15/10/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 315 000 €3 795 €/m² 3 795 €

26/08/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/08/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 245 000 €3 712 €/m² 3 712 €

20/08/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 20/08/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 160 000 €4 706 €/m² 4 706 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue Fleurs, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 9 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−20 %4 144 €/m²Appt 45 m² · 21 ventes · 2025 n° 7−19 %4 190 €/m²Appt 111 m² · 10 ventes · 2025 n° 9 B−31 %3 580 €/m²Appt 136 m² · 17 ventes · 2025 n° 9 T+5 %5 453 €/m²Appt 89 m² · 6 ventes · 2025 n° 11−3 %5 034 €/m²Appt 194 m² · 20 ventes · 2025 n° 11 B+11 %5 748 €/m²Appt 45 m² · 12 ventes · 2025

AVENUE FLEURSMÉDIANE DE LA RUE 5 180 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−17 %4 283 €/m²Appt 34 m² · 14 ventes · 2025 n° 4 B−13 %4 508 €/m²Appt 60 m² · 16 ventes · 2025 n° 6−17 %4 279 €/m²Appt 58 m² · 12 ventes · 2025 n° 6 B−8 %4 757 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2021

n° 8VOUS ÊTES ICI4 583 €/m²17 ventes · dernière 2024

n° 10−13 %4 487 €/m²Appt 65 m² · 38 ventes · 2025 n° 12+7 %5 526 €/m²Appt 59 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Avenue Fleurs →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 837 € 8 448 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 462 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 B AV FLEURS 59 m² 285 973 € 4 847 €

7 AV FLEURS 111 m² 655 011 € 5 901 €

7 AV FLEURS 114 m² 560 652 € 4 918 €

7 AV FLEURS 20 m² 90 000 € 4 500 €

7 AV FLEURS 90 m² 614 970 € 6 833 €

7 AV FLEURS 49 m² 90 013 € 1 837 €

7 AV FLEURS 116 m² 625 008 € 5 388 €

7 AV FLEURS 20 m² 70 000 € 3 500 €

6 AV FLEURS 58 m² 307 748 € 5 306 €

6 AV FLEURS 58 m² 489 984 € 8 448 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 837 € à 8 448 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue des Fleurs

Fourchette courante4 619 – 6 409 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Avenue des Fleurs ↗

Potiers

Tendance 3 ans+23 %

Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Potiers ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+22 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 485 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 178 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 559 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 462 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 030 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/05/2024, appartement de 65 m² à 485 000 €, soit 7 462 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Oui : 7 462 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +44 %, et +53 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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