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France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 9 T

9 T Avenue Fleurs, Nice

Vendu 530 000 € (5 955 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 0600015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 9 T5 231 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice5 551 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 948 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0127
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1924
NIVEAUX7
LOGEMENTS80
Dernière vente : 5 955 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 T Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 440 € À 6 773 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/12/2025 n° 9 T · Appartement · 4 p. 15/12/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 530 000 €5 955 €/m² 5 955 €
22/10/2025 n° 9 T · Appartement · 3 p. 22/10/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 556 000 €6 318 €/m² 6 318 €
28/07/2025 n° 9 T · Appartement · 1 p. 28/07/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 149 000 €6 773 €/m² 6 773 €
27/11/2024 n° 9 T · Appartement · 4 p. 27/11/2024 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 375 000 €3 440 €/m² 3 440 €
06/06/2024 n° 9 T · Appartement · 3 p. 06/06/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 505 000 €5 674 €/m² 5 674 €
19/12/2022 n° 9 T · Appartement · 4 p. 19/12/2022 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 565 000 €5 231 €/m² 5 231 €
04/07/2022 n° 9 T · Appartement · 4 p. 04/07/2022 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 450 000 €4 167 €/m² 4 167 €
04/02/2022 n° 9 T · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 480 000 €5 333 €/m² 5 333 €
20/02/2017 n° 9 T · Appartement · 3 p. 20/02/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 315 000 €3 580 €/m² 3 580 €
29/11/2016 n° 9 T · Appartement · 4 p. 29/11/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 313 000 €3 517 €/m² 3 517 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 837 € 9 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 955 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV FLEURS 100 m² 830 000 € 8 300 €
12 AV FLEURS 78 m² 483 990 € 6 205 €
12 AV FLEURS 80 m² 540 000 € 6 750 €
12 AV FLEURS 98 m² 421 008 € 4 296 €
12 AV FLEURS 80 m² 390 000 € 4 875 €
12 AV FLEURS 59 m² 328 807 € 5 573 €
12 AV FLEURS 57 m² 314 982 € 5 526 €
12 AV FLEURS 65 m² 434 980 € 6 692 €
12 AV FLEURS 119 m² 729 946 € 6 134 €
8 AV FLEURS 85 m² 439 960 € 5 176 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 837 € à 9 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Fleurs
Fourchette courante4 619 – 6 409 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Fleurs ↗
Potiers
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 530 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 613 €
89 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 T ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 551 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 T Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 955 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 948 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 T Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, appartement de 89 m² à 530 000 €, soit 5 955 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Oui : 5 955 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +15 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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