France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 12

12 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 905 000 € (8 227 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 0600057 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Avenue Fleurs, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 125 526 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Avenue Fleurs5 231 €/m² 436 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice5 546 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 356 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KX0146 + KW0123

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1950

NIVEAUX7

LOGEMENTS21

Dernière vente : 8 227 €/m² en 2026 · +57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 492 € À 8 227 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/05/2026 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/05/2026 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 905 000 €8 227 €/m² 8 227 €

05/12/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 05/12/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 328 820 €5 573 €/m² 5 573 €

23/10/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 23/10/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 484 000 €6 205 €/m² 6 205 €

13/11/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 13/11/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 315 000 €5 526 €/m² 5 526 €

14/12/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 14/12/2022 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 730 000 €6 134 €/m² 6 134 €

09/12/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 09/12/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 540 000 €6 750 €/m² 6 750 €

03/03/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 03/03/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 421 010 €4 296 €/m² 4 296 €

22/06/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/06/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 435 000 €6 692 €/m² 6 692 €

24/03/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 24/03/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 390 000 €4 875 €/m² 4 875 €

30/11/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 30/11/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 550 000 €5 670 €/m² 5 670 €

28/11/2019 n° 12 · Appartement 28/11/2019 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 294 000 €2 492 €/m² 2 492 €

19/04/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 19/04/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 295 000 €5 000 €/m² 5 000 €

06/10/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 06/10/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 330 000 €5 077 €/m² 5 077 €

10/10/2014 n° 12 · Appartement · 4 p. 10/10/2014 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 312 000 €3 216 €/m² 3 216 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue Fleurs, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 B n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−26 %3 879 €/m²Appt 65 m² · 11 ventes · 2026 n° 9+26 %6 571 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2026 n° 9 B+11 %5 792 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2026 n° 9 T+4 %5 453 €/m²Appt 89 m² · 6 ventes · 2025 n° 11−4 %5 034 €/m²Appt 194 m² · 20 ventes · 2025 n° 11 B+10 %5 748 €/m²Appt 45 m² · 12 ventes · 2025 n° 17−8 %4 810 €/m²Appt 36 m² · 36 ventes · 2026

AVENUE FLEURSMÉDIANE DE LA RUE 5 231 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−18 %4 279 €/m²Appt 58 m² · 12 ventes · 2025 n° 6 B−9 %4 757 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2021 n° 8−12 %4 583 €/m²Appt 65 m² · 17 ventes · 2024 n° 10−14 %4 487 €/m²Appt 65 m² · 38 ventes · 2025

n° 12VOUS ÊTES ICI5 526 €/m²14 ventes · dernière 2026

n° 18−22 %4 075 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Avenue Fleurs →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 972 € 9 200 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 227 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 AV FLEURS 100 m² 830 000 € 8 300 €

11 AV FLEURS 98 m² 539 980 € 5 510 €

11 AV FLEURS 141 m² 560 052 € 3 972 €

11 AV FLEURS 194 m² 1 249 942 € 6 443 €

11 B AV FLEURS 45 m² 414 000 € 9 200 €

11 B AV FLEURS 29 m² 155 005 € 5 345 €

11 B AV FLEURS 28 m² 176 988 € 6 321 €

11 B AV FLEURS 85 m² 485 010 € 5 706 €

11 AV FLEURS 41 m² 363 014 € 8 854 €

11 B AV FLEURS 27 m² 155 007 € 5 741 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 972 € à 9 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Fleurs

Fourchette courante4 625 – 6 422 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Fleurs ↗

Potiers

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Potiers ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+21 %

Rendement brut3.9 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 905 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 994 €

110 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

38 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Fleurs436 ventes depuis 2014 · 5 231 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 546 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 227 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 356 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2026, appartement de 110 m² à 905 000 €, soit 8 227 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Oui : 8 227 €/m² contre 5 231 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +57 %, et +66 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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