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France › Nice › Mont Boron › Avenue Fleurs › n° 12

12 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 328 820 € (5 573 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 063008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 125 526 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Mont Boron8 134 €/m² 1 006 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice6 485 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 300 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KX0146 + KW0123
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX7
LOGEMENTS21
Dernière vente : 5 573 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 492 € À 6 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/12/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 05/12/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 328 820 €5 573 €/m² 5 573 €
23/10/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 23/10/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 484 000 €6 205 €/m² 6 205 €
13/11/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 13/11/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 315 000 €5 526 €/m² 5 526 €
14/12/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 14/12/2022 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 730 000 €6 134 €/m² 6 134 €
09/12/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 09/12/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 540 000 €6 750 €/m² 6 750 €
03/03/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 03/03/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 421 010 €4 296 €/m² 4 296 €
22/06/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/06/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 435 000 €6 692 €/m² 6 692 €
24/03/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 24/03/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 390 000 €4 875 €/m² 4 875 €
30/11/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 30/11/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 550 000 €5 670 €/m² 5 670 €
28/11/2019 n° 12 · Appartement 28/11/2019 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 294 000 €2 492 €/m² 2 492 €
19/04/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 19/04/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 295 000 €5 000 €/m² 5 000 €
06/10/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 06/10/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 330 000 €5 077 €/m² 5 077 €
10/10/2014 n° 12 · Appartement · 4 p. 10/10/2014 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 312 000 €3 216 €/m² 3 216 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 602 € 9 627 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 573 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 AV ROSERAIE 99 m² 485 001 € 4 899 €
4 AV ROSERAIE 55 m² 359 975 € 6 545 €
4 AV ROSERAIE 37 m² 210 012 € 5 676 €
4 AV ROSERAIE 36 m² 285 516 € 7 931 €
4 AV ROSERAIE 41 m² 220 006 € 5 366 €
4 AV ROSERAIE 36 m² 191 988 € 5 333 €
4 AV ROSERAIE 50 m² 310 000 € 6 200 €
8 AV ROSERAIE 100 m² 703 000 € 7 030 €
70 BD CARNOT 53 m² 233 200 € 4 400 €
70 BD CARNOT 57 m² 349 980 € 6 140 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 602 € à 9 627 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Fleurie
Ventes sur la voie0
Voir Avenue Fleurie ↗
Mont Boron
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+25 %
Voir Mont Boron ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+42 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 329 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 069 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 006 ventes · 8 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 485 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 573 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 300 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 59 m² à 328 820 €, soit 5 573 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Oui : 5 573 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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