France › Nice › Mont Boron › Avenue Fleurs › n° 11

11 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 1 250 000 € (6 443 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0630024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 115 000 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −39 %Mont Boron8 134 €/m² 1 006 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice6 485 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 300 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KW0125 + KX0144 + KX0170

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX6

LOGEMENTS45

Dernière vente : 6 443 €/m² en 2025 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 398 € À 8 854 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/08/2025 n° 11 · Appartement · 5 p. 09/08/2025 · APPT · 194 M² Appartement 194 m² 1 250 000 €6 443 €/m² 6 443 €

23/06/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 23/06/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 830 000 €8 300 €/m² 8 300 €

03/05/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 03/05/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 540 000 €5 510 €/m² 5 510 €

31/03/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 31/03/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 363 000 €8 854 €/m² 8 854 €

09/04/2021 n° 11 · Appartement · 4 p. 09/04/2021 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 560 000 €3 972 €/m² 3 972 €

04/11/2020 n° 11 · Appartement · 4 p. 04/11/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 446 500 €4 059 €/m² 4 059 €

03/09/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 03/09/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 480 000 €4 660 €/m² 4 660 €

06/08/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 06/08/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 400 000 €6 667 €/m² 6 667 €

25/06/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 25/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 370 000 €8 222 €/m² 8 222 €

26/02/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 26/02/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 480 000 €5 000 €/m² 5 000 €

12/02/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 12/02/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 240 000 €5 854 €/m² 5 854 €

31/01/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/01/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 350 000 €3 398 €/m² 3 398 €

28/12/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 28/12/2018 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 480 000 €4 000 €/m² 4 000 €

11/10/2018 n° 11 · Appartement · 1 p. 11/10/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 145 000 €6 042 €/m² 6 042 €

16/09/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/09/2016 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 520 000 €5 000 €/m² 5 000 €

03/11/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 03/11/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 110 000 €4 583 €/m² 4 583 €

06/10/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 06/10/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 254 000 €6 350 €/m² 6 350 €

29/08/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 29/08/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 147 000 €5 069 €/m² 5 069 €

19/05/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/05/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 210 000 €3 443 €/m² 3 443 €

12/05/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 12/05/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 000 €3 500 €/m² 3 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue Fleurs, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 11 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−20 %4 144 €/m²Appt 45 m² · 21 ventes · 2025 n° 7−19 %4 190 €/m²Appt 111 m² · 10 ventes · 2025 n° 9 B−31 %3 580 €/m²Appt 136 m² · 17 ventes · 2025 n° 9 T+5 %5 453 €/m²Appt 89 m² · 6 ventes · 2025

n° 11VOUS ÊTES ICI5 000 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 11 B+11 %5 748 €/m²Appt 45 m² · 12 ventes · 2025 n° 17−9 %4 688 €/m²Appt 52 m² · 33 ventes · 2025

AVENUE FLEURSMÉDIANE DE LA RUE 5 180 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4 B−13 %4 508 €/m²Appt 60 m² · 16 ventes · 2025 n° 6−17 %4 279 €/m²Appt 58 m² · 12 ventes · 2025 n° 6 B−8 %4 757 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2021 n° 8−12 %4 583 €/m²Appt 65 m² · 17 ventes · 2024 n° 10−13 %4 487 €/m²Appt 65 m² · 38 ventes · 2025 n° 12+7 %5 526 €/m²Appt 59 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Avenue Fleurs →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 602 € 9 627 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 443 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV ROSERAIE 99 m² 485 001 € 4 899 €

4 AV ROSERAIE 55 m² 359 975 € 6 545 €

4 AV ROSERAIE 37 m² 210 012 € 5 676 €

4 AV ROSERAIE 36 m² 285 516 € 7 931 €

4 AV ROSERAIE 41 m² 220 006 € 5 366 €

4 AV ROSERAIE 36 m² 191 988 € 5 333 €

4 AV ROSERAIE 50 m² 310 000 € 6 200 €

8 AV ROSERAIE 100 m² 703 000 € 7 030 €

70 BD CARNOT 53 m² 233 200 € 4 400 €

70 BD CARNOT 57 m² 349 980 € 6 140 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 602 € à 9 627 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Fleurie

Ventes sur la voie0

Voir Avenue Fleurie ↗

Mont Boron

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+25 %

Voir Mont Boron ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+42 %

Rendement brut3.2 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 1,25 M€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 516 €

194 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 006 ventes · 8 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 485 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 443 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 300 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/08/2025, appartement de 194 m² à 1 250 000 €, soit 6 443 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Oui : 6 443 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +24 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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