France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 11

11 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 1 250 000 € (6 443 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600023 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Avenue Fleurs, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 115 000 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue Fleurs5 231 €/m² 436 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice5 545 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 349 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KW0125 + KX0144 + KX0170

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX6

LOGEMENTS45

Dernière vente : 6 443 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 398 € À 8 854 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/08/2025 n° 11 · Appartement · 5 p. 09/08/2025 · APPT · 194 M² Appartement 194 m² 1 250 000 €6 443 €/m² 6 443 €

23/06/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 23/06/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 830 000 €8 300 €/m² 8 300 €

03/05/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 03/05/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 540 000 €5 510 €/m² 5 510 €

31/03/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 31/03/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 363 000 €8 854 €/m² 8 854 €

09/04/2021 n° 11 · Appartement · 4 p. 09/04/2021 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 560 000 €3 972 €/m² 3 972 €

04/11/2020 n° 11 · Appartement · 4 p. 04/11/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 446 500 €4 059 €/m² 4 059 €

03/09/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 03/09/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 480 000 €4 660 €/m² 4 660 €

06/08/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 06/08/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 400 000 €6 667 €/m² 6 667 €

25/06/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 25/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 370 000 €8 222 €/m² 8 222 €

26/02/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 26/02/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 480 000 €5 000 €/m² 5 000 €

12/02/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 12/02/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 240 000 €5 854 €/m² 5 854 €

31/01/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/01/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 350 000 €3 398 €/m² 3 398 €

28/12/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 28/12/2018 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 480 000 €4 000 €/m² 4 000 €

11/10/2018 n° 11 · Appartement · 1 p. 11/10/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 145 000 €6 042 €/m² 6 042 €

16/09/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/09/2016 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 520 000 €5 000 €/m² 5 000 €

03/11/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 03/11/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 110 000 €4 583 €/m² 4 583 €

06/10/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 06/10/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 254 000 €6 350 €/m² 6 350 €

29/08/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 29/08/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 147 000 €5 069 €/m² 5 069 €

19/05/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/05/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 210 000 €3 443 €/m² 3 443 €

12/05/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 12/05/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 000 €3 500 €/m² 3 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue Fleurs, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 11 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−14 %4 500 €/m²Appt 42 m² · 23 ventes · 2026 n° 7−26 %3 879 €/m²Appt 65 m² · 11 ventes · 2026 n° 9+26 %6 571 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2026 n° 9 B+11 %5 792 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2026 n° 9 T+4 %5 453 €/m²Appt 89 m² · 6 ventes · 2025

n° 11VOUS ÊTES ICI5 000 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 11 B+10 %5 748 €/m²Appt 45 m² · 12 ventes · 2025 n° 17−8 %4 810 €/m²Appt 36 m² · 36 ventes · 2026

AVENUE FLEURSMÉDIANE DE LA RUE 5 231 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−18 %4 279 €/m²Appt 58 m² · 12 ventes · 2025 n° 6 B−9 %4 757 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2021 n° 8−12 %4 583 €/m²Appt 65 m² · 17 ventes · 2024 n° 10−14 %4 487 €/m²Appt 65 m² · 38 ventes · 2025 n° 12+6 %5 550 €/m²Appt 110 m² · 14 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Avenue Fleurs →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 309 € 8 227 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 443 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 AV FLEURS 119 m² 729 946 € 6 134 €

12 AV FLEURS 65 m² 434 980 € 6 692 €

12 AV FLEURS 57 m² 314 982 € 5 526 €

12 AV FLEURS 80 m² 390 000 € 4 875 €

12 AV FLEURS 110 m² 904 970 € 8 227 €

12 AV FLEURS 59 m² 328 807 € 5 573 €

12 AV FLEURS 78 m² 483 990 € 6 205 €

12 AV FLEURS 98 m² 421 008 € 4 296 €

12 AV FLEURS 80 m² 540 000 € 6 750 €

6 B AV DES ORANGERS 70 m² 495 530 € 7 079 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 309 € à 8 227 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Fleurs

Fourchette courante4 625 – 6 422 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Potiers

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Potiers ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+21 %

Rendement brut4.2 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 1,25 M€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 516 €

194 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue Fleurs436 ventes depuis 2014 · 5 231 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 545 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 443 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 349 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/08/2025, appartement de 194 m² à 1 250 000 €, soit 6 443 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Oui : 6 443 €/m² contre 5 231 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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