France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 4 B

4 B Avenue Fleurs, Nice

Vendu 270 000 € (4 500 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0600013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4 B4 500 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 580 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 023 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KX0138

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX8

LOGEMENTS37

Dernière vente : 4 500 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 B Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 350 € À 7 735 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 4 B · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 270 000 €4 500 €/m² 4 500 €

13/12/2024 n° 4 B · Appartement · 2 p. 13/12/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 178 600 €2 350 €/m² 2 350 €

08/04/2024 n° 4 B · Appartement · 5 p. 08/04/2024 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 495 000 €4 760 €/m² 4 760 €

04/04/2024 n° 4 B · Appartement · 1 p. 04/04/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 225 000 €6 250 €/m² 6 250 €

29/06/2022 n° 4 B · Appartement · 3 p. 29/06/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 410 000 €4 271 €/m² 4 271 €

28/04/2022 n° 4 B · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 360 020 €4 390 €/m² 4 390 €

27/12/2019 n° 4 B · Appartement · 2 p. 27/12/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 280 000 €4 516 €/m² 4 516 €

12/09/2019 n° 4 B · Appartement · 4 p. 12/09/2019 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 711 000 €6 129 €/m² 6 129 €

05/04/2019 n° 4 B · Appartement · 3 p. 05/04/2019 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 865 000 €5 966 €/m² 5 966 €

04/03/2019 n° 4 B · Appartement · 2 p. 04/03/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 441 000 €6 125 €/m² 6 125 €

16/11/2018 n° 4 B · Appartement · 2 p. 16/11/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 379 000 €7 735 €/m² 7 735 €

10/05/2017 n° 4 B · Appartement · 1 p. 10/05/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 150 000 €4 286 €/m² 4 286 €

14/03/2017 n° 4 B · Appartement · 1 p. 14/03/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 187 000 €4 675 €/m² 4 675 €

15/07/2015 n° 4 B · Appartement · 2 p. 15/07/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 309 000 €3 863 €/m² 3 863 €

07/07/2014 n° 4 B · Appartement · 2 p. 07/07/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 212 000 €3 855 €/m² 3 855 €

18/04/2014 n° 4 B · Appartement · 1 p. 18/04/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 120 000 €3 243 €/m² 3 243 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Avenue Fleurs, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−20 %4 144 €/m²Appt 45 m² · 21 ventes · 2025 n° 7−19 %4 190 €/m²Appt 111 m² · 10 ventes · 2025 n° 9 T+5 %5 453 €/m²Appt 89 m² · 6 ventes · 2025 n° 9 B−31 %3 580 €/m²Appt 136 m² · 17 ventes · 2025 n° 11−3 %5 034 €/m²Appt 194 m² · 20 ventes · 2025 n° 11 B+11 %5 748 €/m²Appt 45 m² · 12 ventes · 2025

AVENUE FLEURSMÉDIANE DE LA RUE 5 180 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−17 %4 283 €/m²Appt 34 m² · 14 ventes · 2025

n° 4 BVOUS ÊTES ICI4 500 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 6−17 %4 279 €/m²Appt 58 m² · 12 ventes · 2025 n° 6 B−8 %4 757 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2021 n° 8−12 %4 583 €/m²Appt 65 m² · 17 ventes · 2024 n° 10−13 %4 487 €/m²Appt 65 m² · 38 ventes · 2025 n° 12+7 %5 526 €/m²Appt 59 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Avenue Fleurs →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 013 € 9 324 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV FLEURS 58 m² 230 028 € 3 966 €

6 AV FLEURS 60 m² 415 020 € 6 917 €

6 AV FLEURS 60 m² 190 800 € 3 180 €

6 AV FLEURS 58 m² 489 984 € 8 448 €

6 AV FLEURS 58 m² 307 748 € 5 306 €

4 AV FLEURS 35 m² 129 990 € 3 714 €

4 AV FLEURS 80 m² 323 840 € 4 048 €

4 AV FLEURS 62 m² 124 806 € 2 013 €

4 AV FLEURS 34 m² 116 994 € 3 441 €

4 AV FLEURS 35 m² 264 985 € 7 571 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 013 € à 9 324 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue des Fleurs

Fourchette courante4 619 – 6 409 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

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Potiers

Tendance 3 ans+23 %

Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Potiers ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+22 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 270 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 B ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 580 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 B Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 023 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 B Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 60 m² à 270 000 €, soit 4 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Non : 4 500 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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